Деловые новости

← 31 июля 2009 →

Квартиры в провинции будут дешеветь до осени

На российском рынке недвижимости продолжается падение цен. Быстрее всего дешевеют новостройки Волгограда и Твери, а также квартиры на «вторичке» в Ростове-на-Дону и Перми. Впрочем, к осени, по прогнозам специалистов, падение сменится стабильностью.

В среднем по России стоимость квадратного метра по сравнению с началом года уменьшилась на 15%, при этом темпы падения в разных городах составили от 5% до 30%.

Как отмечают эксперты МИАНа, различная глубина падения стоимости жилья в крупнейших городах РФ связана с целым комплексом факторов, в том числе «объемом спроса на жилье и его изменением с осени прошлого года, интенсивностью удорожания квартир, популярностью ипотечного кредитования, локальными особенностями экономики и конъюнктуры рынка».

Кроме того, на первичном рынке причиной удешевления жилья стало и тяжелое финансовое положение застройщиков, добавляют специалисты.

«Компании, реализующие свои проекты на заемные средства, в целях своевременного возвращения кредитов вынуждены были стимулировать продажи посредством более значительного снижения цен на квартиры», – рассказывается в исследовании.

По словам руководителя аналитического центра МИЭЛЬ Владислава Луцкова, российский рынок недвижимости очень близок ко «дну». Темпы падения резко сократились, и через пару месяцев уже можно будет говорить о неустойчивом равновесии.

По мнению представителя МИЭЛЬ быстрее всего, по понятным причинам, на экономические изменения реагирует столичный рынок недвижимости, а через пару месяцев тенденция отчетливо проявляется в провинции. Хотя, как заметил GZT. RU, глава аналитического центра МИЭЛЬ, сейчас регионы стали лучше развиваться и все больше отличаться от столицы. Поэтому в будущем картина может поменяться.

Г-н Луцков советует покупателям жилья не смотреть на статистику, темпы падения, а стараться выбирать себе квартиру или дом, судя по конкретному проекту. «В первую очередь определите надежность застройщика, затем попробуйте понять каков будет дисконт, оцените плюсы и минусы предложения, а также примерные сроки сдачи и только потом решайте, покупать или подождать с покупкой», – говорит Владислав Луцков.

Весной этого года дисконты у продавцов недвижимости превышали 25% от суммы покупки. Впрочем, у покупателей еще есть шанс приобрести квартиру по минимальным ценам, к ноябрю рынок покупателя неминуемо станет рынком продавца. Помешать этому может только вторая волна кризиса.

Источник: http://news.mail.ru