Деловые новости

← 13 августа 2009 →

«Коммерческая недвижимость» выселяет арендатора через суд

11 августа 2009 года Седьмой апелляционный суд (г.Томск) удовлетворил апелляционную жалобу адвокатов Регионсервиса, представлявших интересы ООО «Коммерческая недвижимость» - собственника объекта недвижимости, приобретенного в 2008 году на торгах у КУГИ по Кемеровской области, обремененного договором аренды и постановил выселить арендатора из занимаемого помещения. Об этом говорится в сообщении коллегии адвокатов.

Напомним, что ранее ООО «Коммерческая недвижимость» после приобретения данного объекта недвижимости на торгах, обратилось с иском о расторжении ранее заключенного между КУГИ и предпринимателем В. Белякиным долгосрочного договора аренды. Поэтому предприниматель попытался оспорить сам договор аренды и признать недействительными его условия, позволяющие собственнику недвижимости в одностороннем порядке расторгать данный договор.

Решением арбитражного суда Кемеровской области от 23.10.2008г., оставленным в силе апелляционной инстанцией, было отказано арендатору в данном иске.

Однако при рассмотрении иска о выселении, арбитражный суд Кемеровской области проигнорировал данные судебные акты, имеющие преюдициальное значение, и отказал ООО «Коммерческая недвижимость» в требовании о выселении В.Белякина., посчитав, что условия договора аренды не позволяют новому собственнику в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Поэтому адвокаты Регионсервиса были вынуждены обратиться в интересах своего Клиента с апелляционой жалобой, которая и была удовлетворена.

По словам сопредседателя Коллегии Сергея Учителя: «Вердикт апелляционного суда согласно арбитражного процессуального кодекса вступает в законную силу немедленно, а это значит, что после получения судебного акта и исполнительного листа, мы намерены обратиться в службу судебных приставов с требованием принудительного выселения арендатора.

Вместе с тем, проблема урегулирования взаимоотношений новых собственников объектов недвижимости, которые приобрели ее на торгах и арендаторов, имеющих на руках действующие договоры долгосрочной аренды с комитетом по управлению государственным имуществом, является достаточно актуальной. Не смотря на то, что данные договоры в большинстве своем являются типовыми, в конкретном судебном споре требуется детальное изучение и толкование всех их условий, а также дополнительных соглашений к ним. Адвокаты нашей Коллегии имеют огромный практический опыт участия по делам данной категории как со стороны арендаторов, так и со стороны новых собствеников и отлично знают все нюансы таких договоров, посколько сами принимали активное участие в консультировании своих клиентов при их подписании и перезаключении».