← 25 августа 2009 →
Разбирайте имущество На 15 объектов, до 97, увеличилось в Кемерове количество помещений, арендаторы которых могут воспользоваться законом о преимущественном праве предприятий малого и среднего бизнеса на выкуп у местных властей арендованных ими помещений.
Произошло это в связи с внесением в закон изменений, сокращающих срок аренды с трёх до двух лет (на 5 августа 2008 года, дату начала действия закона о льготной приватизации). Новый закон внёс и другие корректировки. Так, прояснилась такая спорная формулировка, как надлежащее перечисление арендной платы, которое было необходимым условием льготной приватизации. Напомним, никаких пояснений о том, какую оплату следует считать перечисляемой надлежащим образом, в законе не было, что заставляло предпринимателей обращаться в суд: по их мнению, данный пробел в законе давал муниципальным властям основание для формального отказа в праве льготной приватизации едва ли не в большинстве случаев. Теперь закон чётко прописывает, что при отсутствии задолженности по арендной плате и неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи или на день подачи предпринимателем заявления, обязательства по арендной оплате считаются выполненными надлежащим образом. Несмотря на появление этих поправок лишь спустя год, льготная приватизация в Кемерове, по оценке заместителя председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Сергея Привалова, происходитвесьма успешно: так, из 82 объектов, арендаторы которых на 5 августа прошлого года имели право на преимущественное право выкупа, 63 помещения уже выкуплены. По 9 объектам уже принято решение, по 4 происходит независимая оценка, по 6 готовятся документы.
Однако в целом темпы приватизации муниципального имущества в столице Кузбасса отстают от плана. По словам Сергея Привалова, в текущем году от продажи недвижимого имущества город выручил 187,1 млн. рублей при плане в 600 миллионов. Несмотря на это, Кемерово является лидером по сравнению с другими городами Сибирского федерального округа. Так, второй по объёму вырученных средств от приватизации город, Иркутск, продал недвижимости лишь на 151 млн. рублей.
Отметим, что закон «О внесении изменений в ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества…» – не единственный, расширяющий для предпринимательства возможности приобретения коммерческой недвижимости. Так, в июле начал действовать федеральный закон, «О внесении изменений в ФЗ «Об ипотеке». Он позволяет ликвидировать временной разрыв между продажей помещения и оформлением его в залог банку, который ранее занимал около двух месяцев и потому значительно увеличивал риски кредитных учреждений. Однако Сергей Привалов не считает, что следует ожидать увеличения количества сделок по продаже муниципального имущества в связи с выходом этого закона. По его мнению, значение закона переоценено: «Для банков это своеобразный пиар-ход. Как они требовали перезалог имущества, так и продолжают его требовать».
Ксения Сидорова, «Авант-ПАРТНЕР»
| 
