Деловые новости

← 5 июля 2024 →

Новокузнецкий ТРЦ «Сити молл» продали

После приостановки в 15 месяцев были наконец проведены торги по продаже новокузнецкого торгово-развлекательного центра «Сити молл» и права аренды земельного участка под ним в рамках конкурсного производства ООО «Сити молл инвест» (СМИ). Аукцион для реализации этого имущества был назначен еще на 10 марта 2023 года, и тогда же на него направили заявки московские ООО «Барс» и ООО «Электронный брокер», однако, арбитражный суд Кемеровской области приостановил торги в качестве меры обеспечения исков единственного учредителя СМИ Юрия Егорова и последнего директора должника Елены Бырдиной о разрешении разногласий по цене реализации ТРЦ и земельного участка (подробнее).

Она была установлена тогда в 2,57 млрд рублей при балансовой стоимости 1,87 млрд. Затем в ходе судебных разбирательств от Юрия Егорова поступили на рассмотрение суда материалы с указанием на занижение рыночной стоимости здания, определенной оценкой АО «Альфа банк», и на четыре экспертных заключения, подтверждающих, что стоимость ТРЦ составляет более 2,57 млрд рублей, а кадастровая стоимость — 5,43 млрд рублей.

26 июня 2024 года суд по ходатайству Елены Бырдиной продлил меры обеспечения в виде приостановки аукциона. Это продление оспорил «Альфа банк». Тогда как ООО «Социнвестпроект», как организатор торгов, объявило 28 июня на сайте единого реестра сведений о банкротствах со ссылкой на постановление седьмого апелляционного суда от 6 июня (опубликовано 21 июня), что начальная цена продаваемого лота определена в 2,7 млрд рублей, и аукцион будет проведен 2 июля. Но в указанном постановлении апелляционного суда начальная цена реализации ТРЦ «Сити молл» и земельного участка была определена в 3,22 млрд рублей, а ходатайство «Альфа банка» об отмене обеспечительных мер о приостановке аукциона кемеровский арбитраж рассмотрел и удовлетворил 3 июля.

По итогам аукциона 2 июля его победителем было признано ООО «Барс», которое предложило 2,836 млрд рублей при стартовой цене за лот в 2,7 млрд руб. ООО «Электронный Брокер» предлагало начальную цену. Напомним, что в составе проданного лота здание ТРЦ «Сити Молл» площадью 83,59 тыс. кв. метров и право аренды земельного участка площадью 35,84 кв. метров. Как следует из материалов дела о банкротстве СМИ, его основной долг почти полностью погашен (осталось выплатить всего 159,6 млн рублей), а из 4,03 млрд рублей кредиторской задолженности 3,87 млрд приходится на неустойку перед «Альфа банком». При этом на счетах ООО «Сити молл инвест» накоплено более 500 млн рублей денежных средств.

Признанное победителем аукциона ООО «Барс» контролируется Алексеем Чуйковым через ООО «Триумф». Последнему принадлежит также московское ООО «Эдельвейс», которое в июле прошлого года приобрело на аукционе требования СМИ к Елена Бырдиной, и в ноябре прошлого года кемеровский арбитраж установил, что на момент покупки эта компания была аффилирована с «Альфа банком».

ТРЦ «Сити молл» был открыт в декабре 2013 года, является вторым по величине в Кузбассе торговым центром после ТРЦ «Планета» в Новокузнецке. ООО «Сити молл инвест» было признано банкротом в августе 2021 года по заявлению Альфа-банк, проданный ТРЦ был в залоге этого банка (подробнее).

«Авант-ПАРТНЕР»