Деловые новости

← 1 октября 2010 →

СДС хочет строить на Весенней

Отказ (по результатам июльских публичных слушаний) в выдаче разрешения на строительство 12-этажного жилого дома в Центральном районе Кемерова на улице Весенней не стал поводом для отказа ООО «СДС-Строй» от своих планов. 8 октября публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по адресу Весенняя 13б, состоятся снова. На этот раз заявитель изменил формулировку и речь идёт не о строительстве «одноподъездного 12-этажного жилого дома с нежилыми помещениями», а о строительстве «12-этажного здания многофункционального использования с жилыми помещениями». Предположительно это обусловлено тем, что земельный участок по данному адресу в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки города относится к территориальной зоне О1 (общественно-деловой). То, что, по замечанию Кемеровской региональной организации «Союз архитекторов России», размещение в этой зоне жилого дома с нежилыми помещениями не соответствует её условно разрешенному виду использования, и стало одной из причин, почему комиссия на июльских слушаниях пришла к выводу «об отсутствии правовых оснований» для такого строительства.

Как следует из заключения по результатам публичных слушаний, возражения поступили от жильцов многоквартирных домов, расположенных вблизи рассматриваемой территории (по адресу Весенняя 5 и 13; Ноградская 7, 7а,7б), а также от Кемеровской региональной организации «Союз архитекторов России». Главный аргумент жителей состоял в том, что при строительстве многоквартирного дома будут нарушены градостроительные нормы и правила: для новостройки понадобится территория, необходимая для эксплуатации самого дома, а также обеспечения жизнедеятельности его жителей, организации автостоянки, дворовой территории, которые будут располагаться на территории, необходимой для эксплуатации уже существующих жилых домов, что нарушит права жильцов. Размещение в проектируемом доме нежилых помещений приведет к ещё большему увеличению транспортного потока, что, по оценке жильцов, отрицательно скажется на благоустройстве территории, приведёт к разрушению дорожного покрытия проездов и тротуаров, бордюрного камня, уничтожению газонов. Кроме того, организация движения транспорта (в том числе строительной техники в период строительства) приведет к необходимости сноса существующих капитальных гаражей, находящихся в собственности граждан, а при проведении строительных работ могут пострадать конструктивные элементы существующих зданий.

Среди замечаний, высказанных Кемеровской региональной организацией «Союз архитекторов России», были: отсутствие информации о функции планируемых нежилых помещений, их мощности и соотношении площадей жилых и нежилых помещений. Также отмечалось, что опубликованное информационное сообщение о проведении публичных слушаний не содержит сведения об обеспеченности перспективных жителей местами для хранения автотранспорта, местами в школьных и дошкольных образовательных учреждениях, обеспеченности нормативными дворовыми территориями, в то время как

в соответствии с правилами землепользования и застройки заинтересованное лицо при проведении публичных слушаний должно предоставлять документы, подтверждающие соблюдение требований технических регламентов. Далее, «в соответствии с нормативами градостроительного проектирования в Кемеровской области в размещаемом здании необходимо предусмотреть крытые автостоянки для хранения автотранспорта граждан». Особо архитекторы отмечают, что проектируемое 12-этажное здание находится в зоне визуального восприятия драматического театра, который является объектом культурного наследия регионального значения. Возвышаясь над окружающей застройкой, дом будет визуально нарушать восприятие здания драматического театра и существующего архитектурного ансамбля театральной площади в стиле советского неоклассицизма, а также всей улицы Весенняя. Для определения регламента высоты здания необходимо заключение историко–культурной экспертизы. В то же время строить на этом месте здание более низкой этажности экономически нецелесообразно. Такое мнение высказали несколько участников строительного рынка на состоявшемся в среду 29 сентября совещании в Кемеровской региональной организации «Союз архитекторов России», на котором обсуждалась данная тема.

По информации «Авант-ПАРТНЕРа», компания СДС стала собственником дома по адресу Весенняя, 13б летом текущего года. Деревянный 8-квартирный двухподъездный дом 1927 года постройки памятником не является, но, по мнению доцента КузГТУ Ирины Захаровой, некоторую культурную ценность всё же имеет: после «дома Губкиных» и Дворца труда (ныне здание Кемеровского областного училища культуры), этот дом на сегодняшний день является самым старым в левобережной части города. Отметим также, что данная территория является зоной ограничения застройки. Как отмечает Александр Крецан, заместитель директора некоммерческого партнёрства «Строительные предприятия малого и среднего бизнеса Кузбасса», почти у всех зданий в центральной части Кемерова проблемы с фундаментом, поскольку они подвержены негативному влиянию грунтовых вод: «Глубоких исследований никто не проводил. Как поведут себя близлежащие дома при строительстве, никто не знает». В то же время мало кто из опрошенных экспертов сомневается в том, что СДС не откажется от своих намерений: по информации участников совещания 29 сентября, на приобретение дома, участка и расселение жильцов компания уже потратила около 30 млн. рублей.

Ксения Сидорова, «Авант-ПАРТНЕР»