|
|
Бизнес-портал КузбассаНовости, обзоры, рынки, аналитика,
|
|
|
|
|
| об изданииархив номеров еженедельникарекламаподпискаобратная связьчитатели о насфотогалереяАвант-ПЕРСОНАДоброе дело |  |
Новости компаний[28 апреля] Кузбассовцы стали активнее интересоваться творчеством Виктора Астафьева
Издательская группа «Авант»
Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» |
Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» № 7 от 13.04.2010
Строительная отрасль Кузбасса на первый взгляд чувствует себя неплохо. Отчёты показывают, что, по крайней мере, в жилищном строительстве объёмы работ не снижаются, ввод нового жилья сохраняется на высоком докризисном уровне. И власти региона видят свою задачу в том, чтобы удержать достигнутые высоты. Что в силу сохраняющихся сложностей в экономике региона и невысоких доходов населения весьма непросто.
В первом квартале нынешнего года, по данным заместителя губернатора Кемеровской области по строительству Евгений Буймова, объём ввода нового жилья в регионе сократился на 15% и составил 202 тыс. кв. метров. В общем вводе выросла доля индивидуального жилищного строительства (с 39% в среднем по прошлом году до 46%), что оценивается как положительная тенденция с учётом того, что нынешний год объявлен годом индивидуального жилищного строительства. Для развития малоэтажного строительства по всей области подготовлено 24 площадки, включая «Лесную поляну» в Кемерове, на которых можно построить 716 тыс. кв. метров нового жилья (см. карту). Они включают в себя как территории индивидуальной, так и комплексной застройки, последнюю, заверил Евгений Буймов, в первую очередь будут поддерживать власти. Денег на это выделено, по его признанию, немного – 50 млн рублей, они будут направлены на обустройство инженерной инфраструктуры, и ставка будет сделана на недорогие постройки, 1,2-1,5 млн рублей за дом.
В целом планы нового строительства за первый квартал выполнили Берёзовский, Анжеро-Судженск, Киселевск и Таштагольский район, отставание от планов отмечено в Калтане, Белово, Междуреченске, Новокузнецке, Кемеровском районе. «Новокузнецк нас волнует, – отметил Евгений Буймов, – выполнение плана всего на уровне 50%, если так дело и дальше пойдёт, мы не сможем компенсировать пробел в 100 тыс. кв. метров жилья, не построенного в этом городе, за счёт других территорий». Действительно, по данным управления статистики Новокузнецка, объём строительных работ, выполненных в январе 2010 года (более свежих данных пока не опубликовано) составил 537 млн рублей или 98% к январю 2009 года, но при этом нового жилья построено всего 2,04 тыс. кв. метров или 13% к январю прошлого года. И это в сравнении с январём 2009 года, который уже нельзя назвать благополучным, в Новокузнецке в этот момент экономический кризис развернулся уже в полную силу – резко сократилось металлургическое производство, затем последовали вывод из работы многих агрегатов, сокращение занятости, падение доходов населения. Что не могло не сказаться на спросе на новое жильё (подробнее о состоянии рынка жилья в Кузбассе см. рубрику ОБЗОР РЫНКА).
Правда, Евгений Буймов уверен, что в крупнейшем городе региона спрос на жильё восстановится, поскольку новых сокращений на промышленных предприятиях уже не происходит и не предвидится. Его точку зрения поддерживает гендиректор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» Татьяна Пастушенко, считающая, что многие потенциальные заёмщики в этом городе просто не знают о возможностях ипотечного кредитования. В то же время, по её данным, даже на фоне постоянного снижения ставок по ипотечным кредитам за первые три месяца в Кузбассе было заключено только 283 ипотечные сделки, а прогноз на весь год – около 1,5 тыс. сделок. Что весьма немного на фоне плана постройки 30 тыс. квартир и домов. Для получения и обслуживания стандартного 15-летнего ипотечного кредита на покупку всего лишь однокомнатной квартиры, сообщила Татьяна Пастушенко, нужно иметь общесемейный доход 24 тыс. рублей в месяц, из которых 10 тыс. рублей составят платежи по займу. И это, не считая необходимости внести 390 тыс. рублей первоначального взноса при стоимости квартиры в 1,2 млн рублей.
Сегодня, по данным государственной статистики, средняя зарплата в Кузбассе составляет 16,3 тыс. рублей, что, казалось бы, при двух работающих членах семьи вполне достаточно для получения ипотечного кредита, по крайней мере, на однокомнатную квартиру. Однако, на самом деле «средняя температура по больнице» не показывает реального положения дел. Сегодня она складывается из относительно высоких заработков в угольной отрасли (25,1 тыс. рублей в среднем за январь 2010 года и весьма значительное число занятых), в энергетике (25,75 тыс. рублей) и банковской сфере (более 31 тыс. рублей), но эти три отрасли нельзя назвать массовыми по занятости.
Угольщики сосредоточены в небольшом числе городов и районов, соответственно, на спрос на жильё могут влиять ограниченно. А подавляющее большинство остальных кузбассовцев имеют довольно скромные для потенциальных ипотечных заемщиков доходы: в среднем от 9 до 14 тыс. рублей в месяц в зависимости от сферы деятельности. Даже в металлургии, которая почти вся находится в Новокузнецке, средний заработок составляет всего 19 тыс. рублей. Это весьма немного, ведь редко когда оба члена семьи трудятся в этой отрасли, это преимущественно мужская промышленность.
Тем не менее, Евгений Буймов убежден, что накопленные на банковских счетах кузбассовцев более 70 млрд рублей свидетельствуют о значительных покупательных возможностях населения региона. Действительно при средней стоимости одного квадратного метра жилья в 30-34 тыс. рублей – это более 2 млн кв. метров новых квартир и домов. Однако в кризис населения предпочитает не тратить и тем более не брать в долг, а, напротив, страховать себя с помощью накоплений. Неслучайно, по данным статистики, за первые два месяца 2010 года доля накоплений в структуре расходов населения увеличилась в 2,2 раза по сравнению с началом 2009 года и составила 18%.
Антон Старожилов
|
Деловые новости[27 апреля] Новый проект КРТ в Заводском районе Новокузнецка выставлен на торги за 35 млн рублей
Рынки/отраслиПоиск по сайту |
 |
|
© Бизнес-портал Кузбасса
Все права защищены
|
Идея проекта, информация об авторах
|
| Разработка сайта ‛ Студия Михаила Христосенко |
