|
|
Бизнес-портал КузбассаНовости, обзоры, рынки, аналитика,
|
|
|
|
|
| об изданииархив номеров еженедельникарекламаподпискаобратная связьчитатели о насфотогалереяАвант-ПЕРСОНАДоброе дело |  |
Новости компаний[3 мая] В Кузбассе женщины активно вовлекаются в управление компаниями
Издательская группа «Авант»
Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» |
Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» № 15 от 03.08.2010
 Традиционно День строителя – отличный повод подвести итоги строительной отрасли за первое полугодие и построить прогнозы на дальнейшее развитие данного рынка. О том, каковы успехи Кузбасса в возведении жилья, какие меры предпринимают областные власти для стимулирования строительства после кризисного падения и кто в регионе строит больше всего, мы беседуем с новым начальником департамента областного строительства, Татьяной Пастушенко.
– Татьяна Владимировна, каковы итоги работы строительной отрасли в первом полугодии текущего года?
– В преддверии Дня строителя Кемеровская область по вводу жилья на втором месте среди других регионов Сибирского федерального округа. Всего за 6 месяцев мы ввели почти 400 тыс. кв. метров, на это использовали 9,6 млрд рублей из разных источников (федерального, областного, местного бюджетов, а также внебюджетных источников). Внебюджетные средства в основном поступают за счёт ипотечного кредитования. Хочу поделиться радостью: этот рынок потихоньку начинает набирать обороты. Так, сегодня количество заключаемых сделок увеличилось в 2,8 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Населением за счёт собственных средств было построено 2,1 тыс. жилых домов общей площадью 193 тыс. кв. метров, это 48,5% от общего объёма жилищного строительства. Жилищные условия улучшили в этом году 6,9 кузбасских семей. Из них 5,9 тыс. семей приобрели жильё в новых домах, и около 1 тыс. – на вторичном рынке. Фондом развития жилищного строительства в первом полугодии заключено 750 договоров на общую сумму 603 млн рублей. По этим договорам 331 семья получила льготные займы на сумму 397 млн, ещё 419 семей получили социальные выплаты на сумму 206 млн рублей. Агентством по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области в первом полугодии 2010 года выдано 689 ипотечных займов на общую сумму 619,603 млн рублей. Хочется отметить, что область выполнила взятые на себя обязательства по всем социальным программам, в том числе и по обеспечению жильём ветеранов Великой отечественной войны.
– Татьяна Владимировна, многие аналитики прогнозируют, что 2010 год в России будет самым «провальным» по объёмам ввода жилья: в течение кризиса компании начали крайне мало новых проектов, в основном достраивали «докризисные» дома, многие из которых на сегодня уже сданы. Как Вы видите эту ситуацию, удастся ли реализовать поставленные перед регионом строительные планы в 1,1 млн кв. метров?
– Действительно, приходится констатировать, что ввод текущего года – это лишь 79% от тех объёмов, что мы вводили год назад. То есть спад строительства в первом полугодии составил 21%. В основном это связано со снижением объёмов выданных ипотечных кредитов, которое мы наблюдали в начале года. Однако сейчас рынок ипотеки, как я уже отметила, восстанавливается, пусть и не теми темпами, как бы нам хотелось. В любом случае те жилые дома, которые строятся в регионе за счёт бюджетов всех уровней, будут достроены вовремя. Из плановых 1,1 млн кв. метров мы ожидаем дотянуть до 1 млн. По той информации, что мы имеем сегодня от муниципалитетов, это у нас получится. Несмотря на общее снижение вводимого объёма жилья, нельзя не отметить, что у нас в области есть территории-лидеры, серьёзно перевыполнившие свои строительные планы. В основном это муниципальные образования районного значения, в них массово происходит индивидуальная застройка. Успешно выполнили план Тайга (построено 159% от полугодового плана), Гурьевский район (134%), Березовский (127%), Осинники (121%). Но в Кемерове и Новокузнецке, самых крупных городах области, где в основном сосредоточен коммерческий рынок жилой недвижимости, ситуация далеко не самая лучшая.
– А происходит ли работа по обеспечению строительного задела на будущие годы?
– Да, департаментом строительства подготовлена программа комплексной застройки, в которой прописана и просчитана как стоимость самих объектов, так и стоимость инженерной инфраструктуры. Сейчас она отдана на рассмотрение в департамент жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) и МРСК Сибири, чтобы совместно консолидировать все имеющиеся в области ресурсы и определиться со строительством объектов в 2011 году. Эта программа и позволит ответить на вопрос, какие именно объекты мы будем строить и какова их стоимость.
– И всё-таки, строительные компании сегодня проявляют интерес к новым земельным участкам?
– Да, оживление на ипотечном рынке привело к тому, что у инвесторов такой интерес возникает. Однако пока это в основном участки Кемерова и Новокузнецка. К примеру, в Кемерове в 14 микрорайоне свободных участков уже нет. Основная масса застройщиков ушли на участки по проспекту Шахтёров и вдоль проспекта Притомского.
– Татьяна Владимировна, не так давно прошла информация о строительстве на окраине Новокузнецка посёлка, напоминающего кемеровскую Лесную Поляну. Каковы перспективы развития малоэтажного строительства в регионе?
– В Новокузнецке есть несколько площадок, которые по генплану предназначены под малоэтажную застройку. Все они сейчас на рассмотрении МРСК и департамента ЖКХ. Как все понимают, построить сами жилые дома – дело вторичное. Сложнее подвести к каждому земельному участку инженерную инфраструктуру, а необходимые для этого суммы исчисляются многими миллионами. К тому же в Новокузнецке не решены проблемы с электроэнергией, большая нехватка мощностей. Но участки, о которых идёт речь, очень привлекательны, особенно те, что находятся в пойме реки Томь. Всего же по программе «Жилище» в этом году на развитие малоэтажного строительства у нас заложено 54 млн рублей (речь идёт о поддержке конкретных площадок в плане развития инженерии). Ещё в начале года свои проекты защитили 6 территорий, претендующих на это финансирование. Среди них Таштагол, Топки, Юрга, Кемерово, Юргинский и Кемеровский районы. Несмотря на серьёзные расходы на инженерную инфраструктуру в этом сегменте, малоэтажное строительство активно развивается. В общем объёме ввода жилья этот сегмент составил 43% по итогам полугодия. Поправки к закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», одобренные Советом Федерации РФ 20 июля, позволяют рассчитывать на то, что эта доля будет только расти.
– Поправки связаны с расширением возможностей по использованию «материнского капитала»?
– Да, они предоставляют право использовать эти деньги, в том числе и для строительства или реконструкции индивидуальных жилых домов без привлечения подрядной организации. Это большой плюс, особенно для сельской местности. Исконно повелось, что на селе улучшали свои жилищные условия только собственными силами. Видимо, это связано с тем, что доход у селян не такой большой, чтобы привлекать подрядную организацию. А когда строишь сам – всегда получается дешевле.
– Средства материнского капитала используются уже второй год. Ощутимую роль они играют в развитии рынка недвижимости?
– Конечно. Только в Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области с начала 2009 года по погашению задолженности средствами материнского капитала обратилось 920 семей, из них 734 семьи уже внесли эти средства в погашение бюджетного займа. Общая сумма средств, поступившая из Пенсионного фонда, составила 205,3 млн. рублей. В Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) Кемеровской области разработано несколько направлений инвестиций. В частности, «родительские» деньги направляются на погашение основного долга и процентов по жилищному кредиту, оформленному до 31 декабря 2010 года. Всего с начала 2009 года в АИЖК обратилось по данному вопросу 817 заёмщиков, из них 651 внесли средства материнского капитала в счёт погашения ипотечных кредитов, общая сумма поступивших средств – 187 млн рублей. Помимо возможности потратить средства материнского капитала на самостоятельное строительство или реконструкцию, есть и другие новшества. К примеру, с июля в АИЖК Кемеровской области начал действовать кредитных продукт, по которому сумма материнского капитала автоматически увеличивает максимальную сумму кредита, на которую может рассчитывать семья исходя из собственных доходов. При этом заёмщики могут иметь минимальный первоначальный взнос в размере 10% от стоимости выбранного жилья. Стоит отметить, что эта программа стимулирует приобретение недвижимости именно на первичном рынке. То есть заёмщик может приобрести как квартиру в новостройке, так и на вторичном рынке, но в первом случае его процентная ставка будет на 1% ниже. В целом процентные ставки по займу «Материнский капитал» для приобретения квартиры на первичном рынке составляют от 10,25 до 1,75% (в зависимости от того, заключает ли заёмщик договор личного страхования). В настоящее время в процессе оформления находится первый пакет документов по такому заёму, до конца года мы планируем оформить таких займов на 52,2 млн. рублей.
– Но вернёмся к строительному рынку. В 2010 году начала действовать система саморегулирования, и уже появилось много свидетельств того, что и она не может полностью исключить коррупционные ситуации на рынке. В частности, появляются объявления о продаже допусков. Ваш департамент отслеживает ситуацию в этой сфере?
– К сожалению, у нас нет рычагов для отслеживания действий этих организаций. Мы делаем всё, что предписывает нам ФЗ №94 «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд». При проведении торгов в пакеты документов обязательно должны быть вложены допуски на выполнение работ. Чтобы принять участие в конкурсе, строительной организацией как минимум за 5 лет до этого должны быть построены аналоги объектов. Да, есть строительные компании, которые на торгах демпингуют, преследуя какие-то свои цели. С такими мы уже столкнулись и сейчас обсуждаем с правоохранительными органами, как можно сделать запрос на эту или иную организацию в другие регионы, узнать о ней больше информации. А с нашими региональными саморегулируемыми организациями (СРО) мы уже очень плотно работаем. Конечно, мы приветствуем, когда наши местные организации принимают участие в конкурсах на право строить региональные объекты и выигрывают их. Во многом это обусловлено и соображениями налогового порядка – строя объект, наши организации платят налоги в местный бюджет, увеличивая тем самым доходную базу. Но на кузбасских объектах очень успешно работают и томские, алтайские, новосибирские организации.
Ксения Сидорова
|
Деловые новости[2 мая] Акции Кемеровской горэлектросети продают повторно
Рынки/отраслиПоиск по сайту |
 |
|
© Бизнес-портал Кузбасса
Все права защищены
|
Идея проекта, информация об авторах
|
| Разработка сайта ‛ Студия Михаила Христосенко |
