: меняемся вместе с рынком

Андрей КРАВЧЕНКО, генеральный директор ООО «СибирьИнвестХолдинг»

ООО «СибирьИнвестХолдинг» имеет многолетний опыт работы на строительном рынке в качестве Заказчика-Застройщика и объединяет группу компаний, специализирующихся на комплексном обеспечении процесса строительства. Основные направления деятельности предприятий позволяют обеспечить весь цикл создания объекта – от проекта и ввода в эксплуатацию до его реализации и передачи на обслуживание в управляющую компанию. Отлаженные механизмы взаимодействия позволяют предприятиям комплексно удовлетворять потребности потребителя/заказчика, а так же оперативно реагировать на изменения тенденций в строительной отрасли и на рынке недвижимости.

Генеральный директор компании Андрей КРАВЧЕНКО рассказал «Авант-ПАРТНЕРу», как сложилась работа компании за последний год и о планах на будущее.

– Андрей Викторович, благодаря чему компании удалось выстоять в кризис? На сколько устойчиво вы ощущаете себя сейчас?

– Можно, конечно, напыщенно фантазируя сказать, что это было предусмотрительное осторожное поведение в преддверии финансового экономического кризиса. А можно и, что чистая удача. Я думаю, что в какой-то небольшой степени присутствовало и то и другое. Перед началом кризиса наша компания имела инвестиционные проекты либо в завершающей стадии строительства, на которые хватило собственных средств довести до логического завершения, либо в начальной стадии, когда потраченные ресурсы были не так значительны. Поэтому при полной стагнации рынка жилья в 2009 году мы изыскали ресурсы для окончания проектов высокой степени готовности и произвели консервацию только что начатых строительных площадок. Которые в данный момент, кстати, активно нами реанимируются. Постепенно с ростом спроса на рынке нам удалось реализовать построенное жильё. Сейчас мы чувствуем уверенность в себе, чтобы активно работать и реализовывать потенциал своей компании. Конечно, многое поменялось и в новых условиях компании приходится перестраиваться под новые реалии рынка. Но мы воспринимаем это как естественный процесс. Готовы представлять на жилищном рынке именно ту продукцию, которая была бы востребована в существующих условиях. Это, прежде всего квартиры небольшой площади, недорогие по стоимости, но уютные и современные.

– Большинство застройщиков вынуждены были снижать цены на жильё. За счёт чего вы это делали?

– Естественно снижение цен было болезненным процессом. Цель у всех застройщиков была одна – выжить. И каждый понижал стоимость в зависимости от своего финансового состояния и необходимости иметь хоть какой-то денежный поток, зачастую продавая квартиры ниже себестоимости строительства. Будем надеяться, что подобная ситуация больше не повторится, так как ничего хорошего в целом для рынка она не принесла. Многие застройщики прекратили своё существование. Распродали активы. Конечно, на их место придут другие. Но и им понадобится какое-то время на приобретение опыта. Я считаю, что только постоянная высокая конкуренция позволит иметь стабильные цены на рынке, избегая как взлётов стоимости квадратных метров, так и падений.

– Как вы относитесь к призыву властей сократить прибыль до минимума?

– Думаю, что застройщики сейчас не имеют прибыли. Хорошо это подтверждает то, что на рынке остались только те компании, которые имеют собственные строительные мощности или производства строительных материалов, которые необходимо сохранить, а, следовательно, загружать работой, так как остановка деятельности смерти подобна. На рынке нет спекулянтов, которые вкладывают деньги в строительство с целью извлечения прибыли. Следовательно, можно сказать, что или этой прибыли нет, или она настолько мала, что не заслуживает внимания людей делающих бизнес ради денег. Но это состояние чревато тем, что у строителей не появляется свободных средств направляемых на перевооружение производств и модернизацию. А к ней тоже власти призывают. Осталось ответить на вопрос: из каких источников проводить модернизацию?

– Как сложилась судьба ваших докризисных проектов?

– Значительная часть наших проектов была доведена до логического завершения. Например, ЖК «Южная звезда» в Кемерово по ул. Дружбы, состоящий из пяти домов переменной этажности и гаражного комплекса на 112 машино-мест. В период 2007-2009гг. были введены в эксплуатацию все пять домов и гаражный комплекс.

Продажа недвижимости осуществляется через наш центр продаж. Сегодня мы реализуем 1-2-3х комнатные квартиры улучшенной планировки с документами. Ипотека возможна в любой кредитной организации. Также можно приобрести коммерческие помещения и автопарковку либо взять их в долгосрочную аренду.

Начатые только-только перед кризисом проекты нами возобновляются и перерабатываются. Сейчас мы занимаемся планированием строительства и продаж очень взвешенно, просчитывая каждый свой шаг. Стараемся вырабатывать такие маркетинговые стратегии, которые могли бы с вероятностью близкой к 100% быть востребованными покупателями квартир. Это заключается: в удобных планировках, экономичности жилья с точки зрения коммунальных платежей, обеспечению максимального комфорта хозяев квартир новых домов. Конечно, имеют место и некие ноу-хау. Стараемся предложить больше опций при одинаковой стоимости квартир по сравнению с конкурирующими предложениями.

– Каковы планы развития компании на ближайший год?

– Мы приступили к реализации нового проекта компании ЖК «СОЗВЕЗДИЕ». Этот жилой комплекс расположен в левобережной части Кемерова по ул. Космическая, внутри развитой инфраструктуры с отсутствием элементов отрицательного окружения (рядом жилые дома, благоустроенная территория, качественные подъездные пути и места для временной парковки автомобилей). В незначительном удалении от нового комплекса расположены объекты соцкультбыта, остановки общественного транспорта, а также функционирует детский сад и строится школа, ввод в эксплуатацию которой обозначен на ближайшее время.

ЖК «СОЗВЕЗДИЕ» состоит из четырёх 9-ти этажных домов с различной технологией строительства: монолит, кирпич, панель. Общая площадь жилья составляет порядка 17 тысяч кв.м. Общая площадь помещений торгово-офисного назначения составляет порядка 600 кв.м. По плану застройки города, внутри комплекса запроектирован двухуровневый подземный гаражный комплекс на 97 машино-мест.

В ЖК «СОЗВЕЗДИЕ» заложена основная концепция как современного молодежного комплекса с квартирами «комфорт-плюс» по доступной цене. Соответственно все дома комплекса будут иметь единую архитектурную концепцию и современный облик. Фасадные решения не только органично впишут новостройку в окружающую застройку, но и выгодно выделят её за счёт вентилируемых навесных фасадов из керамогранита и панорамных окон. Согласитесь, что любому собственнику жилья приятно, когда на его дом/жилье обращают внимание. Также в основе концепции заложено современное решение вопроса планировки квартир: все квартиры имеют улучшенную планировку, высокие потолки, панорамные окна, а также отличаются эргономичной геометрией и рациональным зонированием своей площади.

В новом комплексе мы сможем предложить покупателям 1-2-3х комнатные с различными типами планировок: квартиры с зимним садом/ эркером, квартиры-студии, а также квартиры с классической планировкой. Общая площадь квартир будет варьироваться в зависимости от количества комнат, например 1 комн. будет порядка 10 различных типов общей проектной площадью от 38,5 до 57,5 кв.м., 2 комн. от 50,5 до 75,9 кв.м., 3 комн. от 82,5 до 98,5 кв.м. Все квартиры будут предлагаться с различным уровнем отделки: черновая отделка/ «самоотделка», под «финишную»/чистовую отделку и отделку «под ключ». Все дома планируется оснастить современными инженерными системами обеспечения жизнедеятельности, в том числе скоростным Интернетом, кабельным ТВ и др. инженерными коммуникациями.

Особое внимание будет уделено вопросу обслуживания домов комплекса Управляющей компанией. Планируется создать собственный сайт, где в режиме он-лайн можно будет контролировать расход и основные показатели коммунальных платежей, а также вопросы безопасности, которую обеспечат домофон и круглосуточный видеоконтроль территории. Общая территория комплекса будет иметь пешеходные и транспортные дороги, зону отдыха, детскую площадку и озеленение в виде многолетних зеленых насаждений, газонов и цветников.

Отдельно хочу обратить внимание, что в данном комплексе на первом этаже одного из домов запроектированы коммерческие помещения с отдельными входами и различными площадями, которые выходят фасадом на «красную линию» ул. Космическая. Предусмотрено наличие полноценных офисов, магазинов с соответствующим назначением, технологически и функционально отделенных от жилых помещений и обеспеченных необходимыми инженерными системами.

Строительство и ввод объектов в эксплуатацию планируется осуществлять поэтапно ориентировочно в период 2010-2012гг.

Другой проект – коттеджный посёлок расположен в экологически чистом районе д. Пугачи недалеко от естественного водоема – реки Томь, имеет удобную транспортную доступность – всего 15 минут до центра Кемерово.

Это будет организованный коттеджный поселок. В основе заложена концепция: коттедж с земельным участком в собственности для круглогодичного проживания на природе с городским комфортом. Объекты инженерной инфраструктуры общего пользования будут обеспечивать коттеджи через централизованные системы: электроэнергия, водоснабжение, канализация, в перспективе на 2011-12 гг. газ.

Мы планируем предлагать различные варианты приобретения: от коттеджа «под ключ» до земельного участка для самостоятельного строительства, в том числе и объекты незавершенного строительством – проекты коттеджей с фундаментом.

Общие площади коттеджей в зависимости от типа и материала стен – оцилиндрованное бревно, брус, монолит, кирпич варьируются от 120 до 197 кв.м.. На участке предусмотрено место как для встроено-пристроенного так и отдельностоящего гаража.

Продумана автостоянка на территории домовладения на 1 машину и гостевая автостоянка.

Проектируется общая территория посёлка (вся территория за пределами территории частных домовладений): это пешеходные и транспортные дороги, прочие лёгкие конструкции и малые архитектурные формы, многолетние зеленые насаждения, газоны, цветники, общая зона отдыха, также разрабатывается свод правил проживания в посёлке и информационный стенд администрации поселка.

Периметр территории будет защищен забором в сочетании с техническими средствами, предусмотрен КПП. На территории планируется расположить отдельностоящее здание с размещением в нём администрации поселка и магазина смешанных товаров.

Данные проекты являются приоритетными в плане развития на ближайший год.

Покупка недвижимости для большинства покупателей – это очень серьёзное решение. Ни один другой товар не выбирается с той тщательностью, с которой покупатели выбирают свой дом, квартиру, земельный участок или строительную компанию. Именно поэтому перед приобретением недвижимости, покупатель должен хорошенько подумать над своим окончательным выбором, чтобы не ошибиться и заключить самую выгодную сделку.

Вы сможете подробно познакомиться с Вашим будущим домом, квартирой или офисом, обратившись в наш центр продаж. Там Вы увидите подробные планировки, фотографии динамики строительства и внутренней отделки помещений, сможете посетить заинтересовавший Вас объект в сопровождении наших менеджеров, которые смогут ответить на все интересующие Вас вопросы. Там же Вы сможете сделать окончательный выбор, обсудить все вопросы по приобретению, в том числе получить ответ на самый главный вопрос – сколько будет стоить выбранная Вами недвижимость.


ЖК «СОЗВЕЗДИЕ»	ЖК «Южная звезда»	гаражный комплекс ЖК «Южная звезда»	коттеджный посёлок в районе д. Пугачи