Что происходит в строительном секторе Кемеровской области на фоне разворачивающегося мирового финансового кризиса? Как могут развиваться события в отрасли? На какую помощь власти могут рассчитывать застройщики? Снизятся ли цены на жильё? Все эти вопросы, безусловно, волнуют не только представителей строительной сферы (их мнения о влиянии финансового кризиса на строительный сектор см. рубрику БЛИЦ-ОПРОС), но и других отраслей, ведь именно строительство является главным индикатором инвестиционной активности. Кроме того, оно влияет на развитие многих смежных отраслей, в первую очередь, металлургии, производства стройматериалов и энергетики.

Точку зрения региональных властей на развитие событий в жилищном строительстве и прогноз на ближайшее будущее заместитель губернатора Кузбасса по строительству Евгений Буймов озвучил на своей пресс-конференции в конце октября:

«Темпы жилищного строительства в этом году высокие. По итогам 10 месяцев ввод нового жилья составил 890,2 тыс. кв. метров, что на 16,7% больше, чем год назад. Уже заданные темпы строительства планируем сохранить до конца года. Я недавно проводил совещание с представителями строительной отрасли и могу сказать, что кризиса пока нет, строители работают в том же темпе. Кроме того, позитивно влияет на загруженность строительной отрасли финансирование по программе переселения из ветхого и аварийного жилья и выделение льготных жилищных ссуд из областного бюджета.

С начала года выдано уже 2500 льготных жилищных займов и субсидий на сумму более 2 млрд. рублей. Среди них – 1366 молодых семей. А общая сумма ипотечных кредитов, выданных через банки, составила 8,9 млрд. рублей.

Нынешний год в жилищном строительстве особенный – это год массового переселения людей, проживающих в ветхом и аварийном жилье. По трем масштабным программам на текущий год предусмотрено финансирование в размере 4,8 млрд. рублей, что позволит переселить 4,5 тыс. семей. Уже поступило 3,5 млрд. рублей запланированных средств, на 3 млрд. рублей заключены договоры с 2 тысячами семьей. Это больше, чем было переселено за весь прошлый год. Грандиозные планы по данной программе на четвертый квартал нынешнего года и на первый квартал 2009 года. Кроме того, губернатор поставил задачу построить в следующем году четыре дома для сдачи квартир в аренду молодым семьям – два в Кемерове, по одному в Новокузнецке и Прокопьевске. Все эти меры положительно скажутся не только на социальной ситуации в обществе, но и на развитии строительного комплекса Кузбасса.

Стоимость жилья в Кузбасса – самая низкая в Сибири. По данным Росстата, в третьем квартале 2008 года она составила 30334 рубля за 1 квадратный метр. Учитываются показатели четырех городов региона – Кемерова, Новокузнецка, Прокопьевска и Юрги. Для сравнения, в Омской области цена одного квадратного метра – 34662 рубля, в Новосибирской – 45800 рублей, в Красноярском крае – 46000 рублей. Обвала цен на рынке жилья пока нет. Существенного снижения спроса – тоже. Но более жесткие требования по ипотеке к заёмщикам стали предъявлять и Агентство ипотечного жилищного кредитования, и банки. В основном, стали выдавать кредиты только на готовое и зарегистрированное жильё, и подняли процентную ставку по кредитам на 1-2%. Правительство распорядилось выделить дополнительные 60 млрд. рублей федеральному Агентству ипотечного жилищного кредитования, которые в ближайшее время будут распределены по регионам.

Пока никакой паники нет: строители работают, сдают новое жильё, получают зарплату.