Ощутила ли Ваша компания влияние финансового кризиса? Сказалось ли это на ходе строительных работ, на объёмах реализации жилья, на отношениях с кредитными организациями?

Борис Горобцов,
президент Ассоциации строительных организаций «Промстрой»

Нас финансовый кризис пока не затронул, мы строимся на собственные, а не на заемные средства. И пока мы не ожидаем существенного сокращения спроса на жилье. У нас ведь другая ситуация, чем в Америке, где ипотечный кризис произошел в условиях полной обеспеченности населения жильем. И у нас спрос на жильё может сократиться, и нам придётся снижать объемы строительства, но к этому нам не привыкать. Мы просто вернемся к уровню двухлетней давности. Конечно, придется сокращать ту базу, которую мы развили под дополнительные объёмы строительства, но ничего страшного все равно не произойдёт.

Евгений Мордовин,
генеральный директор ООО «Програнд»

Нет, на нас финансовый кризис особенно не повлиял. Мы использовали в основном собственные ресурсы, поэтому зависимости от банковской системы нет. Планы по строительству микрорайона №12 в Кемерове мы выполняем, уже построили 30% от запланированного на этот год. Есть задел и на 2009-й год, а что будет в 2010-м – посмотрим. Да, людям сложнее стало брать ипотечные кредиты для покупки квартир на этапе строительства. И в целом требования банков к заёмщикам ужесточились. Но продажи по нашей компании не снизились. Думаю, это связано с тем, что мы продаём под ипотеку преимущественно уже построенное жильё – риск банков в этом случае снижается. За счёт больших объёмов, комплексной застройки и социальной инфраструктуры, которую возводит область, себестоимость строительства и, следовательно, цена продажи, у нас ниже, чем в среднем по рынку. Играют роль и преимущества технологии: монолит с кирпичным заполнением, такие дома в Кемерове строит только «Кемеровопромстрой», но у них стоимость одного квадратного метра выше – около 60 кв. метров, в то время как у нас – 38-39 тыс. рублей за 1 кв. метр.

Андрей Кравченко,
исполнительный директор строительной компании «Арт-Акцент»

Конечно, негативное влияние на нашу деятельность финансовый кризис оказал. Сложнее стало привлекать средства на строительство. Банки стали жёстче относиться к заёмщикам, выдают меньше ипотечных кредитов, и в октябре продажи квартир начали падать. Наша компания занимается и федеральными, и коммерческими заказами. У федеральных властей средства на реализацию своих проектов есть, поэтому, если в коммерческой сфере наступит затишье в связи с дефицитом кредитных ресурсов, мы переориентируемся на федеральные заказы. Прогнозировать что-то сложно. Надеюсь, что хотя бы в течение года ситуация нормализуется.

 Станислав Баранов,
генеральный директор инвестиционно-строительной компании «КузбассИнвестСтрой»

В основном проблемы, конечно, связаны с тем, что практически все банки перестали кредитовать покупку жилья на этапе строительства. И это несмотря на то, что все наши дома задекларированы, в порядке вся документация. Готовое жильё пока реализуется без проблем. Но, учитывая, что около 90% квартир в наших домах продавались ещё на этапе строительства, объёмы продаж у нас снизились ощутимо, в 2-3 раза. С кредитованием строительства тоже возникают проблемы. Не могу сказать, что заёмные ресурсы мы привлекали очень активно (обосновать кредитную заявку под строительство и раньше было непросто), но два кредита мы взяли: один из них уже погасили, ещё одним пока пользуемся. Но в дальнейшем с кредитами, видимо, будет труднее. Реализуемые проекты мы не замораживаем, поскольку они у нас в высокой стадии готовности. Напротив, мы будем прилагать максимальные усилия для того, чтобы поскорее достроить дома в посёлке Южный и в Рудничном районе. Что касается новых проектов, то мы пока продолжаем проектирование. Начнём строительство или нет – будет зависеть от дальнейшего развития ситуации. Вариантов может быть несколько, из них наиболее оптимистичный – всё возвращается «на круги своя», банки снова начинают выполнять свою основную задачу, выдают кредиты. Ещё один вариант – резко увеличивается доля госзаказа. Особо хорошего здесь ничего нет, поскольку государственные закупочные цены не позволят строительным компаниям развиваться. Однако это даст возможность переждать худшие времена, не сокращая объёмов. Это тоже важно, поскольку при сокращении объёмов строительства сократится производство железобетонных конструкций и других строительных материалов, а также объёмы заказов проектным и подрядным организациям. У серьёзного подрядчика несколько сот человек персонала – им всем нужно выплачивать зарплату. Если же их сокращать, организации в дальнейшем будет очень сложно восстановиться, на это потребуется много времени.