|
|
Бизнес-портал КузбассаНовости, обзоры, рынки, аналитика,
|
|
|
|
|
| об изданииархив номеров еженедельникарекламаподпискаобратная связьчитатели о насфотогалереяАвант-ПЕРСОНАДоброе дело |  |
Новости компаний[3 мая] В Кузбассе женщины активно вовлекаются в управление компаниями
Издательская группа «Авант»
Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» |
Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» № 14 от 25.05.2011
 Аренда коммерческой недвижимости для многих предпринимателей составляет немалую долю затрат, а покупка такой недвижимости – становится трудновыполнимой задачей. Чтобы помочь предпринимателям решить эту проблему, Промсвязьбанк разработал специальный продукт «КредитНедвижимость». По оценке аналитиков рынка недвижимости, выплаты по ипотечному кредиту, как правило, сопоставимы с величиной арендной платы. Поэтому выгода от бизнесипотеки — очевидна.
Коммерческая ипотека оформляется на разные виды нежилой недвижимости — офисы, торговые, производственные или складские помещения, здания и землю. Причём объекты можно приобрести как у граждан или предприятий, так и на муниципальном аукционе. Также при помощи кредита можно реализовать преимущественное право выкупа недвижимости арендатором. В этом случае покупку арендуемого муниципального или государственного имущества в рассрочку можно заменить программой «КредитНедвижимость» с большим сроком погашения, а значит с меньшей суммой ежемесячного платежа.
В качестве залога выступает само приобретаемое имущество. Первоначальный взнос — 20% от стоимости недвижимости. По решению банка аванс может быть заменён на дополнительный залог. Если говорить о максимальной сумме этого кредита, то сейчас она составляет 120 млн рублей, максимальный срок при этом — 10 лет. Проще говоря, хватит практически на любой объект недвижимости.
Типичная схема выдачи кредита с оформлением закладной (или договора ипотеки) выглядит следующим образом. Заёмщик получает одобрение банка на предоставление кредита, вносит аванс за приобретаемый объект недвижимости, затем подписываются договор купли–продажи, кредитный договор и договоры поручительства, оформляется закладная. Банк предоставляет продавцу гарантию оплаты (аккредитив) либо
помещает кредитные средства в банковскую ячейку с ограниченными правами доступа участникам сделки. Условие получения доступа к ячейке или выплаты по аккредитиву – выполнение продавцом своей части сделки. Затем договор купли–продажи и закладная передаются в Федеральную регистрационную службу, где одновременно с переходом права собственности регистрируется обременение объекта в силу закона в пользу банка. Обычно на это уходит около месяца. После чего происходит окончательный расчёт с продавцом недвижимости. В случае приобретения на аукционе объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности, или при реализации преимущественного права приобретения недвижимости арендатором процедура оформления немного сложнее.
Немаловажными преимуществами продукта «КредитНедвижимость» являются отсутствие требований к страхованию приобретаемого имущества и возможность получения отсрочки погашения основного долга на первые шесть месяцев, при этом оплачиваются только проценты за пользование заемными средствами.
|
Деловые новости[2 мая] Акции Кемеровской горэлектросети продают повторно
Рынки/отраслиПоиск по сайту |
 |
|
© Бизнес-портал Кузбасса
Все права защищены
|
Идея проекта, информация об авторах
|
| Разработка сайта ‛ Студия Михаила Христосенко |
