Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» № 4 от 03.03.2016

С чего начать приватизацию квартиры и какие нужны документы?

Для многих интересен вопрос с чего начать приватизацию квартиры? Какие есть нюансы, плюсы и минусы, какой нужен пакет документов.

Приватизация - это целый спектр действий, нужно собрать документы на недвижимость, подать их в соответствующие органы, заключить договор. Но схема не так проста, как кажется с первого взгляда.

В чем преимущества этой процедуры

. Квартира обходится недорого, расходы только на оформление документов и бумаг;

. Владелец приватизированной квартиры вправе менять, завещать, продавать дарить недвижимость, что нельзя самостоятельно сделать с социальным жильем;

. Выселить собственника квартиры практически нереально, только возможно в случае злостной неуплаты платежей.

. Владелец может свободно выписывать и прописывать жильцов (в допустимом законом количестве).

В чем недостатки этой процедуры

. Основной недостаток это высокие коммунальные платежи;

. Оплата налога, на который налагается на собственность;

. Оформление документов процесс длительный, и может занять несколько месяцев.

Правила приватизации квартиры

Сначала нужно выяснить, можно ли провести эту процедуру для определенной недвижимости, к примеру, служебное жилье недоступно для приватизации. Учитывать в данном случае нужно аспекты пригодности к проживанию, непригодную или аварийную квартиру также нельзя.

Прежде чем задаться вопросом с чего начать приватизацию квартиры, нужно учесть, что эта процедура отнимает много времени, на сбор документов и оформление плана. Все должно быть оформлено правильно и в соответствии с установленным законом порядком, любое несоответствие в документах, и органы могут оспорить приватизацию.

При сборе документов нужно помнить, есть бумаги с определенным сроком действия:

. Не более месяца выписка на объект недвижимости (ЕГРП);

. Четырнадцать дней действует выписка из домовой книги;

. Не более месяца справка об оплате коммунальных услуг.

Если срок годности документа истек, их придется оформлять заново.

Необходимый пакет документов

. Отказ или согласие на участие лиц, которые проживают в квартире. Отказ должен быть заверен нотариусом, и может быть оформлен в пользу любого члена семьи;

. Если есть несовершеннолетние, необходимо разрешение от попечительского совета и опеки. Дети старше четырнадцати являются полноправными участниками процесса;

. Документы, подтверждающие личность: свидетельства о смерти и браке при наличии;

. Договор о социальном найме;

. Выписка об отсутствии задолженности по ЖКХ;

. Выписку из домовой книги (выдают органы УФМС);

. Справка, в которой указано, что недвижимость ранее не приватизировалась, получить ее можно в БТИ;

. Техпаспорт на квартиру;

. Заявление на приватизацию в соответствии с установленным образцом.

Шаг 1. Нужно собрать все справки и документы, удобнее всего начать с составления технического плана (это займет около месяца), и пока есть время получить выписку о том, что ранее недвижимость не была приватизирована.

Шаг 2. Когда все документы собраны, необходимо обратиться в муниципалитет и написать заявление, должны быть все лица которые участвуют в приватизации, и документы об отказе при наличии.

Шаг 3. Приватизация происходит по заключению договора, оформление займет около двух недель. Это собственно и будет подтверждением права собственности.

Шаг 4. Необходимо подать заявление на регистрацию в Росреестре и получить долгожданное свидетельство о собственности.

Приватизация процедура не особо сложная и дорогая, главное все сделать правильно, и в порядке, установленным законом. Главное начать - и обязательно получится.