Бизнес-портал Кузбасса

Новости, обзоры, рынки, аналитика,
события, опросы и многое другое

об изданииархив номеров еженедельникарекламаподпискаобратная связьчитатели о насфотогалереяАвант-ПЕРСОНАДоброе дело

Новости компаний

[12 ноября] Азиатская делегация на СЭФ-2108 продолжает расти
[12 ноября] Райффайзенбанк объявляет о выпуске первой международной банковской гарантии на блокчейн
[12 ноября] ВТБ в Кузбассе на 30% увеличил продажи розничных кредитных продуктов
[9 ноября] Иностранные студенты вузов Кузбасса обеспечены полисами ДМС компании РОСГОССТРАХ
[2 ноября] ВТБ увеличивает доходность по розничным депозитам до 8%


Издательская группа «Авант»

Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР»
Деловой альманах «Авант-ПАРТНЕР Рейтинг»
Журнал «Авант-Style»


наш опрос

Как чаще всего вы используете подаренные вам сувениры с корпоративной символикой?





результаты
архив голосований


Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» № 21 от 11.10.2018

Наша цель – поддержать спрос на новостройки

Юлия ШматокРынок ипотеки в 2018 году поставил очередной рекорд и по объёмам предоставленных займов, и по уровню процентных ставок. О том, как рекорды влияют на тактику поведения областных Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и Фонда развития жилищного строительства, рассказала руководитель этих организаций –  Юлия Шматок.
 
– Юлия Николаевна, в текущем году ипотечная ставка снизилась ниже психологического уровня в 10%. Какие тенденции сегодня на ипотечном рынке, рост объёмов кредитования будет продолжаться?

– В этом году увеличение объёма выданных ипотечных займов АИЖК Кемеровской области составило более 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На 1 октября нами выдано 817 займов на сумму более 850 млн рублей. При этом средняя процентная ставка составляла 11,37%, а сейчас – 9,29%. Мы ожидаем, что по итогам года этот рост сохранится.

Основной тенденцией ипотечного рынка сегодня можно назвать рост объёмов кредитования на первичном рынке жилья. Это мы наблюдаем не только по статистике публикуемой ЦБ, но и по нашим продажам в Фонде. Если еще в прошлом году доля продаж в ипотеку составляла около 40%, то сегодня уже более 60% наших объектов продается с привлечением ипотечного кредита. Для нас, как и для большинства застройщиков в регионе, стало нормой индивидуальный подход к каждому клиенту. Рассрочки платежа, акции, отсрочки, займы на первый взнос. Естественно, в результате совместных действий АИЖК и Фонда мы достигаем более значимых результатов. Кроме того, привлекаем и других застройщиков. Мы предлагаем дополнительную возможность снижения ипотечной ставки на новостройки  –  «партнерский вычет». Суть этого предложения состоит в том, что при продаже квартиры застройщик выделяет единовременную сумму дисконта, которая идет на снижение ставки по ипотеке до 7,5% годовых. При этом стоимость квартиры для клиента не увеличивается, а срок кредитования – до 30 лет. Помимо Фонда сегодня наше Агентство активно сотрудничает по этой программе с АСО «Промстрой». Акция запущена с 1 июля, и уже оформлено более 70 таких сделок. К акции присоединились и мебельные салоны, которые дают скидку 7,5 % на мебель для новоселов.

Кстати, в Фонде мы также внедрили программу, по которой семья может приобрести квартиру в жилом комплексе «Томь» не только с отделкой «под ключ», но и полностью меблированное жилье. При этом стоимость отделки и мебели закладывается в стоимость квартиры, а ипотека оформляется на общую сумму. То есть новоселам не придется брать дорогой потребительский кредит в 20 и более процентов.
 
– Еще одной тенденцией на ипотечном рынке эксперты называют активное перекредитование или рефинансирование ипотеки. В АИЖК эта программам актуальна?

– Конечно актуальна, можно сказать, что АИЖК КО наиболее активный участник этого процесса. Причем мы рефинансируем кредиты как своих заёмщиков, так и заёмщиков других банков. У нас в Агентстве в общем объёме выдачи перекредитование занимает около 30%. Казалось бы, об этой программе говорят везде, информации очень много, но при этом далеко не все воспользовались такой возможностью. Мы просматриваем клиентов по своей базе, видим, что ставки высокие, обзваниваем людей, приглашаем перекредитоваться, чтобы снизить  платежную нагрузку. Многие брали кредиты по ставкам от 12 до 14%, а сейчас могут снизить ставку даже на 5 процентных пунктов. В результате кто-то уменьшает срок, кто-то – ежемесячный платеж.

Снизить ставку по действующей ипотеке можно даже до 6% годовых. Я говорю о программе «Семейная ипотека с государственной поддержкой». Ей могут воспользоваться семьи, у которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года рождается второй или последующий ребёнок. В рамках программы возможно приобрести квартиру в новостройке, либо снизить ставку по действующему ипотечному кредиту, если  раньше квартира приобреталась также на первичном рынке. Льготная ставка по ипотеке будет действовать до 8 лет, а по истечении льготного периода будет равняться ключевой ставке ЦБ плюс 2 процентных пункта (на 01.10.2018г. – 9,75% годовых).
 
– Фонд уже несколько лет реализует масштабный проект – застройка микрорайона № 68 в Ленинском районе Кемерово, который получил название «Томь». Как сегодня изменились предпочтения у покупателей квартир?

–  Действительно, освоение «Томи» мы начали в 2013 году. Сегодня 14 домов уже введено в эксплуатацию, 3 дома строятся, один из которых введем до конца года – досрочно. Три дома в перспективе – комплекс будет состоять из 20 многоквартирных домов ёмкостью 145 тыс. квадратных метров.

Сейчас в микрорайоне строятся дома, в которых много квартир небольшой площади. Например, однокомнатные квартиры  28-33 кв. м. На них всегда хороший спрос. Также практика показывает, что покупатель между квартирой одинаковой площади в панельном и кирпичном доме выбирает «кирпич». Всего в «Томи» будет четыре дома такого конструктива.

В этом году мы приступили к строительству третьего по счёту кирпичного дома. Но это будет дом повышенной комфортности с квартирами большой площади. Особая гордость – это планировки: просторные кухни, возможность организации гардеробных комнат и шкафов-купе. Кроме того, в доме предусмотрены двухуровневые квартиры площадью от 100 до 132 квадратных метров. Площадь однокомнатных квартир от 45 до 55 кв. метров.

Территория этого дома будет закрытой от машин, при этом рядом предусмотрена площадка под парковку, внутри двора – детская площадка с безопасным резиновым покрытием.

Покупатели могут самостоятельно выбирать отделку своих квартир. С этого года мы предлагаем сразу четыре варианта: улучшенная, типовая, предчерновая и черновая отделка. Важно, чтобы у человека был выбор. И как бы ни менялись предпочтения у наших покупателей, мы всегда стараемся выводить на рынок конкурентные предложения.
 
 
г. Кемерово, ул. Ю.Двужильного, 12Б
8(3842)38-52-01   •   
www.frgs-ko.ru

Рубрики:

Деловые новости

[12 ноября] «Мариинский плитный комбинат» признан банкротом
[9 ноября] Прокуратура оштрафовала золотодобывающие компании Тисульского района на 1,9 млн рублей
[8 ноября] Экс-руководителя областного департамента контрактной системы приговорили к штрафу
[8 ноября] Кемеровская область в рейтинге инвестиционной привлекательности регионов России по версии НРА вошла в категорию «регионов с умеренным уровнем инвестиционной привлекательности»
[8 ноября] Имущество ООО «Ман» купило ООО «МелТЭК»

Все новости


Рынки/отрасли

Поиск по сайту


 
© Бизнес-портал Кузбасса
Все права защищены
Идея проекта, информация об авторах
(384-2) 58-56-16
editor@avant-partner.ru
Разработка сайта ‛
Студия Михаила Христосенко