Один из крупнейших девелоперов Кузбасса ООО «Кузбасс Капитал Инвест» (ККИ) выставил на продажу ряд своих объектов в разных городах региона. В списке недвижимость 

Объявление о продаже объектов недвижимости общей площадью 11 тыс. 233,7 кв. метров (это менее 10% от общей площади недвижимости в ведении «Кузбасс Капитал Инвест») появилось несколько дней назад на сайте компании. В списке 10 нежилых помещений в Кемерове, Новокузнецке, Прокопьевске, Мариинске и Белове. Это и помещения магазинов и офисов, и объекты незавершённого строительства, и просто пустующие здания. Площадь каждого – от 61,8 кв. метров до 1 тыс. 627,8 кв. метров.

Коммерческий директор ООО «Кузбасс Капитал Инвест» Руслан Чернов отмечает, что продажа этих объектов укладывается в рамки нынешней стратегии компании: «Мы пытаемся более системно подходить к приобретению и строительству недвижимости, а также к формату объектов, которыми владеем. Стратегический план компании – укрупнение девелоперских проектов, если раньше мы занимались строительством объектов площадью от 750 кв. метров, то теперь минимальная площадь новых объектов будет составлять от 1,5 до 3 тыс. кв. метров». При этом, сохраняя интерес к офисной недвижимости, и имея «дальние» планы выхода на рынок жилищного строительства, сейчас компания решила сосредоточиться на узком сегменте – строительстве и управлении торговой недвижимостью и объектами близкого, например, складского, профиля. Два других объекта – ночной клуб «Засада» и фитнес-центр «Максимум» – выставлены на продажу как действующий бизнес. По словам Руслана Чернова, стратегия развития компании предполагает и отказ от непрофильного бизнеса.

Несколько представителей деловых кругов Кемерова заявили «Авант-ПАРТНЕРу», что слухи о том, что «Засада» продаётся, ходили давно. Специалистам объяснение мотивов отказа от ведения бизнеса в сфере развлечения вполне понятны. Директор одного из кемеровских клубов отмечает, что «Засада» уже «выработала свой ресурс»: такого рода заведения лет через пять требуют «обновления». Клуб открылся в 2004 году. Тогда современных ночных заведений, особенно не для совсем молодых, в Кемерове было мало. «Отсеяв молодняк», говорит собеседник «Авант-ПАРТНЕРа», клуб довольно быстро стал популярен. Но сейчас такого рода заведений вполне достаточно. «Конкуренция растёт, и этот бизнес вести всё сложнее. Особенно после того, как несколько месяцев назад открылся ночной клуб «Москва». Как минимум, «Засада» требует больших вложений в новый формат и дорогих профессионалов-управленцев», – считает он.  Объявленную девелопером цену в 100 млн. рублей  собеседник «Авант-ПАРТНЕРа» посчитал завышенной с учётом необходимых первоначальных вложений. Руслан Чернов, впрочем, утверждает, что сейчас клуб – бизнес доходный. Плюсом для потенциальных покупателей он называет и «раскрученность» заведения.

Фитнес-центр «Максимум» площадью более 1,7 тыс. кв. метров эксперты рынка считают более привлекательным бизнесом по сравнению с «Засадой». Директор компании «Бизнес Аналитик Групп» Евгения Горбова отмечает, что при растущем спросе на фитнес-услуги в Кемерове предложение пока невелико. Следовательно, год-два, «Максимум» будет обеспечен клиентами. Но, по ее мнению, вряд ли центр удастся продать быстро. Выставленную цену продажи в 80 млн. рублей местный бизнес может не потянуть. А крупные московские компании интересуют объекты от 4 тыс. кв. метров. К тому же они предпочитают строить что-то «с нуля», а не переделывать.

Фитнес-директор кемеровского комплекса «Лазурный» Римма Мирзаханова, соглашаясь с тем, что фитнес-центров в Кемерове «катастрофически мало», называет и минусы «Максимума», которые могут сделать его непривлекательным для потенциальных покупателей, которые захотят здесь развивать именно фитнес-центр. После реконструкции (раньше здесь был оздоровительный центр бывшего «Карболита») объект работает три года, оснащён неплохими тренажерами. Здесь работают тренеры хорошего уровня. Центр имеет стабильную клиентуру.  Но класс «Максимума» средний. Здесь маленький бассейн и небольшая автостоянка. При этом возможности для реконструкции и расширения объекта ограничены. Римма Мирзаханова, которая стояла у истоков бизнеса «Максимума» утверждает, что если бы к ней пришли за советом, покупать этот центр или нет, она бы ответила: «Нет». По её мнению, центр стоило бы «перевести» в премиум-класс. Тогда даже при появлении современных объектов (а в том, что рано или поздно новые фитнес-центры в городе появятся, она не сомневается) «Максимум» выдержит конкуренцию. Но для этого нужны серьёзные инвестиции. И добавляет, что обсуждать тему можно было бы при меньшей цене, объявленной «Кузбасс Капитал Инвестом».

80 млн. рублей за «Максимум» начальник отдела коммерческой недвижимости агентства недвижимости «Связист» Лев Шипалов, впрочем, не считает завышенной: «Получается чуть более 45 тыс. за 1 кв. метр. Так может стоить коммерческая недвижимость на стадии проектирования, готовая оценивается в 65-70 тыс. рублей за квадрат. А уже приносящий доход бизнес за 80 млн. рублей – это нормально». Другое дело, что на рынке с прошлого года почти нет крупных сделок. Тот же «Связист» с прошлого года не может продать помещение площадью чуть более 1,1 тыс. кв. метров за 40 млн. рублей под фитнес-центр. «Сейчас на рынке есть из чего выбирать, но деньги есть не у всех, а получить длинный кредит на покупку недвижимости почти невозможно», – говорит Лев Шипалов. Ситуация на рынке заставляет экспертов сомневаться в том, что и на остальные объекты «Кузбасс Капитал Инвест» быстро найдёт покупателя.

Руслан Чернов, между тем, уверяет, что объявленные продажи по срокам «не критичны». Деньги от реализации планируется направить на развитие и строительство новых объектов (в планах компании в текущем году увеличить площади коммерческой недвижимости до 230 тыс. кв. метров). Но эти средства по плану компании могут составить лишь четверть инвестпрограммы на текущий год: он составляет 1,3 млрд. рублей, что в 2 раза выше показателей 2007 года. Руслан Чернов также отмечает, что ККИ недавно продал объект торговой недвижимости в Анжеро-Судженске площадью 443 кв. метра за 14,25 млн. рублей. По его мнению, в других городах тоже найдутся заинтересованные покупатели. К тому же компания не собирается жёстко держать объявленные цены. По словам Руслана Чернова, в переговорах с потенциальными покупателями «торг будет уместен». Аукцион ККИ не объявляет, будет рассматривать поступающие предложения. Руслан Чернов также добавляет, что выставленные объекты не последние.