|
|
Бизнес-портал КузбассаНовости, обзоры, рынки, аналитика,
|
|
|
|
|
| об изданииархив номеров еженедельникарекламаподпискаобратная связьчитатели о насфотогалереяАвант-ПЕРСОНАДоброе дело |  |
Новости компаний[9 апреля] Производственно-транспортное управление СУЭК-Кузбасс достигло высоких показателей использования тяжеловесных поездов Издательская группа «Авант»
Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» |
Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» № 3 от 17.03.2026
/%D0%B3%D0%B0%D0%B9%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%BE.jpg) «Авант-ПАРТНЕР» поговорил с начальником Государственной жилищной инспекции Кузбасса Ириной ГАЙДЕНКО о том, кто устанавливает тариф на содержание дома, за что отвечает управляющая компания, и в каких случаях её могут проверить.– Ирина Викторовна, какие основные обязанности у управляющей компании в многоквартирном доме? – Обязанности управляющих компаний закреплены Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013, которым утверждён минимальный перечень услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества. Этот перечень включает три ключевых блока. Первый – работы по содержанию несущих и ненесущих конструкций дома. Сюда относятся проверки состояния фундаментов, стен, перекрытий, лестниц, элементов крыши, а также внутренних конструкций – перегородок, полов и отделки. Например, управляющая компания обязана контролировать температурно-влажностный режим в подвалах и регулярно проверять кровлю на отсутствие протечек. Второй блок – обслуживание инженерных систем и оборудования, входящих в общее имущество. Это проверка работоспособности мусоропровода, обслуживание систем отопления, удаление воздуха из системы, контроль технического состояния коммуникаций. Третий – содержание общего имущества, включая уборку мест общего пользования: тамбуров, коридоров, лифтовых площадок и кабин, лестничных клеток. При этом конкретный перечень услуг и их периодичность определяются в зависимости от выбранного способа управления домом и закрепляются в договоре управления. – Какие требования предъявляются к деятельности управляющих компаний при управлении домом? – Деятельность управляющих компаний также регулируется Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013, которым утверждены правила управления многоквартирными домами. Эти правила устанавливают так называемые стандарты управления, в которые входят приём, хранение и передача технической документации на дом; сбор и обновление информации о собственниках и пользователях помещений; подготовка предложений по содержанию и ремонту общего имущества для рассмотрения на общем собрании; организация и проведение собраний собственников; заключение договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, контроль их работы, ведение претензионной и судебной работы; взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления; организация расчётов за коммунальные и жилищные услуги; обеспечение контроля со стороны собственников за состоянием и управлением домом. Отдельно правила регулируют работу аварийно-диспетчерских служб, порядок формирования перечня работ по содержанию и ремонту дома, а также процедуру передачи технической документации при смене управляющей организации. – Есть ли перечень услуг, которые управляющая компания может оказывать дополнительно? – Дополнительные услуги не входят в обязательный минимальный перечень. Это могут быть, например, услуги консьержа, видеонаблюдение, установка и обслуживание шлагбаумов, и другие сервисы. Такие услуги включаются в договор управления только по решению общего собрания собственников и оплачиваются жильцами отдельно, сверх установленного тарифа на содержание и ремонт общего имущества. – А как в целом устанавливается тариф на содержание жилого помещения в многоквартирном доме? – Порядок принятия решения о размере платы за содержание жилого помещения установлен статьёй 156 Жилищного кодекса РФ. Согласно закону, тариф в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Если же собственники не приняли такое решение, размер платы за содержание жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления. Размер тарифа зависит от перечня услуг и работ по содержанию дома, о котором я говорила ранее, и формируется с учётом предложений управляющей компании. Утверждённый тариф предусматривает выполнение конкретных работ и услуг, которые включаются в договор управления многоквартирным домом сроком не менее чем на один год. – В каких случаях проводятся проверки управляющих компаний и за что их могут привлечь к ответственности? – Проверки управляющих компаний, как правило, проводятся на основании обращений граждан, если есть признаки нарушения их прав. Если управляющая организация добросовестно выполняет условия договора, качественно предоставляет услуги и не допускает обоснованных жалоб со стороны жителей, проверки могут вообще не проводиться. Это связано с тем, что действующее законодательство в сфере контрольно-надзорной деятельности делает акцент прежде всего на профилактику нарушений, а не на проверки. В ходе проверок обычно оцениваются такие аспекты, как техническое состояние дома, содержание общего имущества, раскрытие информации в системе ГИС ЖКХ, правильность начисления платы за услуги, а также исполнение ранее выданных предписаний. К административной ответственности управляющие компании привлекаются за нарушение лицензионных требований. Наиболее частые основания – ненадлежащее исполнение договора управления и нарушение правил технической эксплуатации жилищного фонда. В настоящее время одним из распространённых нарушений является несвоевременная очистка кровель и придомовых территорий от снега, наледи и сосулек.
|
Деловые новости[10 апреля] «Кузнецкинвестстрой» раскрыл очередную смену своего собственника Рынки/отраслиПоиск по сайту |
 |
|
© Бизнес-портал Кузбасса
Все права защищены
|
Идея проекта, информация об авторах
|
| Разработка сайта ‛ Студия Михаила Христосенко |
