-->
 

Бизнес-портал Кузбасса

Новости, обзоры, рынки, аналитика,
события, опросы и многое другое

об изданииархив номеров журналарекламаподпискаобратная связьчитатели о насАвант-ПЕРСОНАДоброе дело

Новости компаний

[29 марта] МегаФон обеспечил связь под водой для сотрудников Нижегородской ГЭС
[29 марта] Маркетплейс «РЖД Маркет» обеспечивает сезонный спрос на щебень
[28 марта] УК «Кузбассразрезуголь» начала промышленное применение новой технологии буровзрывных работ с минимальным сейсмическим воздействием
[28 марта] Мужчины активнее женщин пользуются каршерингом
[27 марта] Перевозки грузов по международному транспортному коридору «Север-Юг»


Издательская группа «Авант»

Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР»
Деловой альманах «Авант-ПАРТНЕР Рейтинг»


 

наш опрос

Где вы встретили новый год?








результаты
архив голосований


Авант-ПАРТНЕР РЕЙТИНГ № 4 от 23.12.2009

Строительство Кузбасса: реалии и перспективы

Строительная отрасль в Кемеровской области до последнего времени, казалось, не замечала экономического кризиса. Объёмы ввода в строй нового жилья не падали, оставаясь до июля на уровне прошлого года, рекордного по темпам роста. Затем произошёл небольшой спад в третьем квартале, но по итогам года ожидается, что в регионе будет построено не меньше жилья, чем в прошлом году (см. интервью Евгения Буймова). Власти намерены и дальше поддерживать отрасль и стремиться удерживать объём жилищного строительства на уровне более 1 млн кв. метров в год.
В то же время строительству не удалось ни совсем уйти от кризиса отрасли, ни стать локомотивом, который бы вытягивал региональную экономику из спада. Без надлежащей финансовой поддержки банков, без широкодоступной ипотеки эта задача оказалась слишком трудной, откровенно непосильной для выполнения её только строительным комплексом в одиночку.
 
Планы и кризис
В начале нынешнего года, когда экономический кризис проявил себя в полной мере, власти Кузбасса не только не отказались от снижения темпов жилищного строительства, но и объявили о намерении сделать строительную отрасль локомотивом региональной экономики, который вытянет её из кризиса. Такое заявление сделал первый заместитель губернатора Валентин Мазикин на заседании коллегии обладминистрации в январе: власти сделали ставку на строительство «как на локомотив», который должен создавать и рабочие места, и спрос на металл и строительные материалы. Он сравнил отрасль с угледобычей, которая с конца 90-х гг. прошлого столетия удвоила производство и вытянула, по его мнению, из кризиса весь Кузбасс.
 
Валентин Мазикин, первый заместитель губернатора
По словам Валентина Мазикина, власти сделали
ставку на строительство «как на локомотив»,
который должен создавать и рабочие места,
и спрос на металл и строительные материалы
 
План ввода нового жилья был установлен на 2009 год в объёме 1,15 млн кв. метров, против 1,063 млн кв. метров, которые были введены в прошлом году. Этот результат (на 20% больше, чем в 2008 году) стал рекордом последних лет. В строительство нового жилья в 2008 году было вложено 32 млрд рублей, из которых почти треть, 9 млрд рублей, составили средства из всех видов бюджета. В Кузбасс пришли рекордные на тот момент средства из федерального бюджета – 4,8 млрд рублей – на снос аварийного и ветхого жилья.
Когда готовились планы на 2009 год, ожидалось, что в Кузбасс поступит ещё 9,5 млрд рублей на снос аварийных и ветхих домов. К концу года стало ясно, что финансирование из двух федеральных программ составило более 6 млрд рублей – несколько меньше, но всё равно намного больше, чем в 2008 году. Впрочем, ещё на начало декабря оставалось неосвоенными около 30% этой суммы, более 1,9 млрд рублей. Что стало предметом тревоги регионального руководства и его претензий в адрес муниципалитетов, в которых не успевали осваивать эти суммы (см. об этом также рубрику «ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО»).
Надо отдать должное, уже в начале 2009 года в условиях наступившего кризиса власти региона призвали строителей забыть про сверхприбыли, работать на грани рентабельности, только не останавливать стройку. Из областного бюджета были даже выделены средства на приобретение жилья, уже построенного некоторыми компаниями, но не востребованного на рынке (см. об этом «Сопротивление трудностям»).
Громадьё заявленных на 2009 год планов подтвердили руководителей муниципалитетов, в частности, главы Прокопьевска и Ленинска-Кузнецкого Валерий Гаранин и Валерий Ермаков. План для Прокопьевска на 2009 год был объявлен в объёме 60 тыс. кв. метров нового жилья, на 20% выше, чем в прошлом году. Уже было известно, что в город поступит как минимум 1,5 млрд рублей из федерального бюджета против 0,93 млрд рублей в 2008 году на снос ветхого и аварийного жилья. Валерий Ермаков сообщил, что в Ленинске-Кузнецком в этом году также запланирован 20-процентный прирост, до 35 тыс. кв. метров. Но уже тогда в январе глава этого города отметил, что строительная отрасль начала сокращаться в связи с чем резко упал спрос на кирпич крупнейшего предприятия стройиндустрии города – ОАО «Завод стройматериалов», и даже призвал областные власти посодействовать увеличению сбыта этой продукции, поскольку город страдает от сокращения налогов.
С учётом начавшегося кризиса представители строительной отрасли не были так оптимистичны в отношении перспектив 2009 года как представители властей. Гендиректор ООО «Новокузнецкий домостроительный комбинат» (НДСК) Анатолий Косилов признал, что 2008 был удачным для его предприятия, построившего 72 тыс. кв. метров нового жилья, при этом были возможности построить и больше, но «после закрытия Кузнецкого цементного завода работали на одну треть мощностей». Отметив, что с большинством поставщиков строительных материалов (цемента, проката, песка и щебня) договариваться сложно, он особо пожаловался на «поборы», которых его предприятию пришлось в 2008 году заплатить 52 млн рублей многочисленным контрольным и регистрирующим органы, а также поставщикам-монополистам.
С ним согласился президент холдинга «Сибирский деловой союз» (СДС) Михаил Федяев, сообщив, что с началом кризиса банки категорически отказываются выдавать кредиты на строительство жилья. Уже весной на закладке трёх новых домов в жилом комплексе «Кемерово Сити» он признал, что новое строительство, которое компания начинает в этом году, приходится вести на собственные средства, т.к. использование банковских кредитов под 20% годовых невыгодно. Это слишком увеличивает конечную стоимость жилья, ведь строится оно не сразу, а весь период строительства приходится платить проценты по кредиту. В таких условиях, и когда «рынок сокращается», СДС как застройщик, по словам его президента, «уходит в сферу строительства жилья эконом-класса».
 
Поддержка роста
Показатели строительной отрасли Кузбасса по итогам уходящего года выглядят совсем неплохо. Вопреки преобладающей российской тенденции снижения объёмов, жилищное строительство в регионе продолжило рост. В первом полугодии, к примеру, он составил 2%, всего за это время было введено в строй 504 тыс. кв. метров нового жилья. В третьем квартале произошло некоторое снижение объёмов построенного жилья к уровню прошлого года, но к концу года объёмы строительства восстановились.
По оценке заместителя губернатора по строительству Евгения Буймова, одним из основных факторов сохранения набранных темпов строительства и роста в первом полугодии стало выделение значительного количества средств федерального, областного и местных бюджетов, за счёт которых было обеспечено около 30% инвестиций в строительство нового жилья, – 3,6 млрд рублей из 12 млрд рублей. «Большой поддержкой отрасли» было названо получение в этом году 3,9 млрд рублей из федерального бюджета (1,3 млрд рублей по программе сноса ветхого и аварийного жилья и 2,6 млрд рублей по программе реструктуризации угольной отрасли). Потом к этим ассигнованиям добавятся новые поступления.
Впрочем, сами строители и представители местных властей отмечают, что во многом сравнительно благополучные промежуточные итоги первого полугодия были получены во многом благодаря хорошему заделу прошлого года. В том числе, и за счёт того, что часть жилья фактически уже была построена, а в этом году только официально вводилась в строй. К тому же часть жилья, построенного в первой половине (см. ниже), так и осталась не востребованной потребителями. По оценке Евгения Буймова, от сокращений сильно пострадало строительство «коммерческого» жилья, особенно повышенной комфортности, в Кемерове и Новокузнецке, и компании этого направления испытали серьезные трудности. Основной «удар» по сектору «коммерческого» жилья нанесло резкое снижение ипотечного кредитования. По оценке директора ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» Галины Мироновой, в Кузбассе в первом полугодии ипотечное кредитование сократилось в 7-8 раз против пятикратного снижения в среднем по России, к концу года небольшое возвращение ипотеки на рынок жилья произошло, но даже в этот момент сокращение оценивалось в 6 раз к уровню 2008 года.
 
Галина Миронова, директор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области»
По оценке Галины Мироновой, в Кузбассе в первом полугодии ипотечное кредитование сократилось в 7-8 раз против пятикратного снижения в среднем по России
 
Итоги и ожидания
Жилищное строительство в Кузбассе удержалось на уровне 2008 года: по прогнозу, который в начале декабря сделал заместитель губернатора Евгений Буймов, в уходящем году будет введено в строй 1,065 млн кв. метров, что даже немного больше, чем в 2008 году. Тем не менее, общий уровень строительных работ в регионе заметно упал по сравнению с докризисным периодом. За 10 месяцев уходящего года, по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Кемеровской области (Кемеровостат), объём работ в строительстве в Кузбассе сократился на 18% (во всех отраслях строительства, не только жилищного), в том числе, на 9% – в строительстве жилья. Очевидная причина сокращения объёмов строительства жилья состоит в первую очередь в снижении доходов населения. Тем более что бюджетные источники обеспечили не более четверти новых вводов, и около трети инвестиций в жилищное строительство. Между тем, по данным Кемеровостата, реальные денежные доходы населения Кемеровской области снизились за 10 месяцев нынешнего года на 15%, а среднемесячный денежный доход на душу населения составил за первые три четверти года 13,45 тыс. рублей.
Характерно эту тенденция отразила ситуация в жилищном строительстве Новокузнецка. На совещании в областной администрации в октябре заместитель главы Новокузнецка по строительству Владимир Додин сообщил, что в начале года в городе была принята программа жилищного строительства, которая предусматривала ввод в строй в 2009 году 235 тыс. кв. метров нового жилья. В том числе, 75 тыс. кв. метров силами НДСК, 65 тыс. – ЗАО «Южкузбасстрой», 40 тыс. – за счёт индивидуального строительства и 65 тыс. – деятельности других застройщиков. Но из-за кризиса упал спрос со стороны населения, многие горожане потеряли работу или часть своего заработка, перестала работать ипотека. И теперь власти города, как сообщил Владимир Додин, рассчитывают ввести в строй только 190 тыс. кв. метров жилья. Весьма вероятно, что таким же образом будет развиваться ситуация и в строительной сфере других городов по мере того, как будет сокращаться бюджетное финансирование, и если не будет восстановления ипотечного кредитования. Правда, уже в конце года глава Новокузнецка Сергей Мартин сообщил, что за 11 месяцев в городе удалось ввести 173 тыс. кв. метров нового жилья и по итогам года будет построено не 190 тыс. кв. метров, а 200 тыс. кв. метров. В то же время он признался в своем бюджетном послании депутатам городского совета: «события текущего, кризисного года показали, что реализация самого крупного из национальных проектов «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» наиболее уязвима в условиях экономического кризиса, т.к. включает в себя не только строительство жилья, но и способность населения его приобретать».
Несмотря на то, что областной центр на первый взгляд был в меньшей степени затронут кризисом, в Кемерове жилищное строительство также заметно сократилось. Так по данным проекта плана социально-экономического развития города на 2010 год, ввод нового жилья в 2009 год ожидается на уровне 268 тыс. кв. метров. Это на 13% меньше показателя 2008 году (307 тыс. кв. метров). Прогноз на 2010 год предполагает ещё большее снижение, до 160 тыс. кв. метров, или на 40%!
По признанию Евгения Буймова, «кризис коснулся многих строительных организаций, приходится их вызывать на заседания антикризисных штабов в связи с задержкой зарплаты, налоговыми неплатежами». Не исключено, что в условиях спада отрасли в крупнейших компаниях ситуация будет ухудшаться. Под угрозой банкротства находятся многие строительные компании и предприятия стройиндустрии. В октябре банкротами были признаны кирпичные предприятия из Прокопьевска – ООО «Зиминские строительные материалы» и ООО «Зиминский кирпичный завод», процедура банкротства – наблюдение – введена в кемеровских ООО «РСУ-10» и ООО «Домостроительный комбинат», в ООО «СК «Арсенал», в новокузнецком ООО «Абагурский завод железобетонных конструкций». Несостоятельными были признаны многие строительные компании, специализирующиеся не на жилищном, а промышленном строительстве
Правда, и в таких непростой ситуации Кузбасс всё равно остается в лидерах по жилищному строительству в Сибирском федеральном округе. Не исключено, что останется и в дальнейшем, если бюджетное финансирование отрасли продолжится. Пока с этим ясности нет. По данным заместителя председателя областного совета и председателя комитета по бюджету Александра Микельсона, финансирования из Фонда реформирования ЖКХ на снос ветхого и аварийного жилья не предвидится, ведь его и так было получено сразу за три года, остаётся только рассчитывать на деньги министерства энергетики, выделяемые на переселение с подработанных шахтами земель. На начало декабря размер финансирования для Кузбасса по этой программе был неизвестен. Как пояснил Александр Микельсона, в это время специалисты обладминистрации «защищали это финансирование в Москве», в правительстве.
На определённый спад рассчитывают и ведущие строительные компании Кузбасса, в первую очередь, работающие в секторе «коммерческого» жилья. Вице-президент АСО «Промстрой» Олег Козырев ожидает, что в 2009 году компания введёт в строй не меньше нового жилья, чем в прошлом году. «Но финансовый результат будет намного меньше из-за падения цен на жильё, оно составило 25-30%, в то время как себестоимость строительства снизилась всего на 8-10%», – поясняет он. Сокращение доходов ведет не только к падению прибыли строительных компаний, «уменьшаются возможности приобретения новой техники, технологического обновления, создания заделов для нового строительства в будущем». «А если не создавать заделов сегодня, через некоторое время возникнет дефицит жилья». По его мнению, между спросом и предложением на строительном рынке должен быть баланс, за соблюдением которого должно следить государство – чтобы и производители выживали и развивались, и потребители могли купить новое жилье».
В 2009 году «Промстрой» успешно продолжил реализацию проекта «Лесная поляна» в Кемерове, где по самым современным проектам были построены новые школа и детский сад, заселены очередные 128 квартир, продолжалось строительство современной автомагистрали, призванной соединить город-спутник с улицей Терешковой в Кемерове самым коротким и быстрым путём. Для удобства новосёлов «Лесной поляны» был открыт дополнительный маршрут автобуса в Ленинский район Кемерова, а ранее введенный маршрут до вокзала был изменен по просьбам пассажиров.
Помимо «Лесной Поляны» компания, по данным Олега Козырева, ввела в строй жилой комплекс «Каравелла» на набережной Кемерова. В нём закончены три дома, ещё два планируется построить в следующем году. По прогнозу вице-президента АСО «Промстрой», в 2010 году компания сократит ввод нового жилья на 15% по сравнению с ожидаемыми итогами 2009 года, – 47 тыс. кв. метров.
Однако и на следующий год, и на ближайшую перспективу АСО «Промстрой» подготовило заделы нового строительства и планирует его продолжать: «Пусть в меньшем объеме, но оно должно продолжаться, чтобы сохранять трудовой коллектив, технологии производства, возможности дальнейшего развития». В следующем году запланированы финальные вводы на жилом комплексе «Мегаполис» в областном центре (часть его уже заселена), начало строительство нового дома в Ленинском районе, ввод в строй 216 квартир в многоквартирных домах в «Лесной Поляне». Кроме того, АСО «Промстрой» в следующем году продолжит строительство 10-этажного бизнес-центра «Маяк-Плаза» (общая площадь – 10 тыс. кв. метров) в Центральном районе Кемерова.
Гендиректор ЗАО «Южкузбасстрой» Виктор Неустроев отметил, что спрос на элитное жильё, на котором специализировалась компания, упал настолько, что в этом году она ввела в строй всего 20 тыс. кв. метров против планируемых 40 тыс. кв. метров, при этом около 100 квартир во введенных домах стоят не проданным. В таких обстоятельствах, подчеркнул глава компании, «Южкузбасстрой» «перестроился» на жилье «эконом-класса». Оно строится не только в Новокузнецке, но и в Прокопьевске, где в планах компании возвести домов на 50 тыс. кв. метров, и в Калтане (3,8 тыс. кв. метров). Характерно, что квартиры в этих домах, судя по проектной декларации «Южкузбасстроя» на строительство одного из домов в Прокопьевске, невелики размером – от 34 до 50 кв. метров, зато, как заверил Виктор Неустроев, у них будет небольшая себестоимость – 23 тыс. рублей за 1 кв. метр. Неслучайно в проектной декларации отмечено, что строящийся дом «отличается высокой конкурентоспособностью, и большинство рисков сведены к минимуму».
 
Падение цен
Лучше всего характеризует ситуацию в строительной отрасли не столько общие данные о вводе новых домов, сколько ценовая ситуация на рынке жилья. Впервые за последние пять лет на этом рынке с конца лета 2008 года началось падение цен, которое до сих пор не остановилось. И судя по тому, что всё больше строительных компаний переходит на возведение жилья с низкой себестоимостью, обратная тенденция обозначится нескоро.
В Кемерове, по данным экспертов, падение цен на первичном рынке за 6 месяцев 2009 года составило в среднем 9,6%, на вторичном – от 10 до 23%. Лето, и в более благополучные годы характеризующееся снижением покупательской активности, в этому году выдалось для риэлторов и вовсе застойным. И лишь к его концу, как отмечают участники рынка, наметились признаки оживления в виде звонков, обращений за консультациями. Начался и рост количества сделок, но среди них преобладали обменные операции, о которых рынок успел забыть с началом «ипотечного бума». По словам директора агентства недвижимости «Риэлт-Сервис» Ольги Лысенко, обменные операции на рынке преобладают до сих пор.
Хотя летом, заметив некоторое «оживление», специалисты стали прогнозировать, что вот-вот наступит дефицит жилья, и цены на него вновь пойдут в рост. Об этом, например, говорила летом нынешнего года Наталья Корчуганова, председатель совета некоммерческого партнерства «Ипотека Кузбасса». Отметив, что уже в июле не наблюдается снижения цен в новостройках, она предсказала «незначительный рост» цен – на 0,5-1 тыс. рублей за 1 кв. метр, – поскольку «дома достраиваются, многие в высокой степени готовности». К концу года, по её прогнозу, «цены на первичном рынке будут подниматься».
И хотя в конце года на рынке жилья произошло традиционное предновогоднее оживление, на ценовых тенденциях это практически не отразилось. По словам сотрудника отдела продаж одной из кемеровских строительных компаний, однокомнатные квартиры в новых домах, которые только-только были выставлены на продажу, раскупили «влёт», причём за наличный расчёт. Однако при этом на первичном рынке жилья повышения цен так и не произошло. Вновь эксперты говорят о стабилизации цен на их минимуме, и о том, что дальнейшего снижения уже не предвидится, поскольку прекратились различные льготные акции, с помощью которых застройщики в первом полугодии активно пытались привлечь покупателей. В то же время, по оценке аналитика рынка недвижимости Галины Зыряновой, средняя цена 1 кв. метра в Кемерове составила в конце года 37,5 тыс. рублей, а на середину года она оценивала её в 38,26 тыс. рублей. Вновь специалисты прогнозируют увеличение цен в связи с дефицитом новостроек, т.к. только в Кемерове в период со второго по третий квартал 2009 года в три раза увеличилось количество замороженных объектов, в основном из-за недостатка финансирования. Наталья Корчуганова сделала новый прогноз появления дефицита предложения жилья и, соответственно, связанного с ним роста цен на новостройки к осени 2010 года.
 
Олег Козырев, вице-президент АСО «Промстрой»
Олег Козырев ожидает, что в 2009 году «Промстрой» введёт в строй не меньше нового жилья, чем в прошлом году

 


Рубрики:

Деловые новости

[29 марта] В Кузбассе планируют ремонт более 30 км областных междугородных трасс
[29 марта] Крупные дорожные ремонты на 500 млн рублей проведут в Кемерове и Новокузнецке
[29 марта] Сотрудница банка в Прокопьевске получила 3 года условно за оформление подложных кредитов
[28 марта] В компании «Уголь» группы «Кузнецкжелдортранс» введено наблюдение и арестовано имущество
[28 марта] В бюджет 2023 года добавили увеличение зарплат бюджетникам и новые городские проекты

Все новости


 Видеоинтервью

 

Рынки/отрасли

Поиск по сайту


 
 
© Бизнес-портал Кузбасса
Все права защищены
Идея проекта, информация об авторах
(384-2) 58-56-16
editor@avant-partner.ru
Top.Mail.Ru
Разработка сайта ‛
Студия Михаила Христосенко