Бизнес-портал Кузбасса

Новости, обзоры, рынки, аналитика,
события, опросы и многое другое

об изданииархив номеров журналарекламаподпискаобратная связьчитатели о насАвант-ПЕРСОНАДоброе дело

Новости компаний

[8 декабря] Райффайзенбанк сделал процесс подачи заявки на открытие счета для малого бизнеса полностью цифровым
[7 декабря] Райффайзенбанк: четверть россиян считают первую работу решающей для карьеры
[6 декабря] В Кузбассе прошла ежегодная конференция по экспорту для предпринимателей
[6 декабря] Райффайзенбанк выяснил, что раздражает россиян в их домах
[6 декабря] В Кузбасской ГСХА прошёл региональный чемпионат «Worldskills Russia-2021»


 
 

Издательская группа «Авант»

Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР»
Деловой альманах «Авант-ПАРТНЕР Рейтинг»
Журнал «Авант-Style»


наш опрос

Сколько автомобилей в вашей семье?





результаты
архив голосований


Авант-ПАРТНЕР РЕЙТИНГ № 3 от 24.08.2021

Проблемы ценообразования в строительстве в 2021 году

 Л.К. Нефедова, к.э.н., доцент, почетный строитель России, директор ГАУ «Научно-практический центр  по ценообразованию и экспертизам Кузбасса»
 Л.К. Нефедова, к.э.н., доцент, почетный строитель России, директор ГАУ «Научно-практический центр  по ценообразованию и экспертизам Кузбасса»
При реализации новых инвестиционных проектов регулярно возникает много вопросов по ценообразованию.

В нашей стране система ценообразования в строительстве перешла от плановой экономики к рыночной. С 90-х годов считалось, что правил не надо, смет не надо, а рынок и конкуренция всё сбалансирует. С 2001г. по 2017г.  действовали правила ценообразования федерального и регионального уровня. После 2017г. действуют только правила федерального регулятора, который исходит из того, что стоимость строительства надо сдерживать.

Сдерживание наблюдается в вводимых нормативах, в индексах, которые отстают от темпов инфляции. Снижение на стадии государственной экспертизы и подрядных торгов привело к снижению рентабельности подрядных организаций ниже уровня инфляции. За последнее десятилетие рентабельность в строительстве сложилась в 2 раза ниже, чем в промышленности, в 2,5 раза ниже, чем в сельском хозяйстве, в 5 раз ниже, чем при добыче полезных ископаемых.

Трудные условия разработки индивидуальных индексов не позволяют рассчитать справедливую рыночную цену. Региональные проекты не вызывают интереса у инвесторов. Пример: По всей России около 40% несостоявшихся аукционов в 2021г. по ремонту дорог, кровли, объектов здравоохранения, капитального ремонта, МКД и др.

Всё профессиональное сообщество строителей, инвесторов, производителей не согласны с такими правилами.

В Минстрое начала меняться ситуация, многие предложения за последние 2 года были услышаны. С 5 октября 2020г. вступила в законную силу новая «Методика определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства» (№421). Включены предложения с многолетней историей. В сводный сметный расчет возможно включить затраты на подготовку проекта планировки территории, на разработку специальных технических условий, на страхование объекта строительства, на банковское сопровождение и др.

Сметно-нормативная база актуализирована в редакции 2020г. (ФСНБ-2020г.). Её анализ показал уменьшение стоимости ресурсов,  оплаты труда по большому числу единичных расценок.

Учитывая старый базисный уровень (2000г.) в сочетании с уменьшенными федеральными индексами, сложно говорить об объективных расчетах. Одновременно Минстрой обещает в 2021г. пересмотреть базисный уровень цен.

Несмотря на большую нормотворческую работу Минстроя, с каждым годом  сметная стоимость строительства всё больше отделяется от реальных затрат. В настоящее время это способ лишь определить предполагаемую стоимость строительства. Закрыты технологические модели и технологические карты трудовых процессов (аналогов).

Необходимо отметить положительные моменты для строительной отрасли:
  • рост индекса по Кузбассу (данные Минстроя) за 2020г. составил от 4% до 13% по причине роста стоимости материалов в 4 квартале 2020г. и 1 кв. 2021г.
  • стоимость строительства одного кв. м. общей площади жилого помещения на 1 квартал 2021г. утверждена в размере 48 880 руб. (Постановление  Коллегии Администрации Кемеровской области от 07.03.2014г №98 «Об утверждении Методики расчета стоимости одного квадратного метра общей площади жилья и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья в городских, муниципальных округах, муниципальных районах Кемеровской области и Порядком утверждения стоимости одного квадратного метра общей площади жилья и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья в городских, муниципальных округах, муниципальных районах Кемеровской области»).
  • в соответствии с Постановлением Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 22 апреля 2021г. №215 установлен среднемесячный размер оплаты труда рабочего первого разряда по Кузбассу за 2020г. в сумме 35 151,87 руб. (4 разряда – 47 103,5  руб.).
  • с введением новой Методики определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства №421 с 5 октября 2020г. появилась возможность включить в сводный сметный расчет затраты на подготовку проекта планировки территории, страхование объекта и т.д.
  • в прошлом году в очередной раз актуализирована сметно-нормативная база в редакции 2020г. (семь выпусков изменений). Но, её анализ показал уменьшение стоимости ресурсов по большому числу единичных расценок. Принят старый базисный уровень (на 2000г.). Однако Минстрой обещает в 2021г. пересмотреть базисный уровень цен (с 2000г. на 2021г.).
Из положительного можно отметить выпуск Минстроем индексов на «Автомобильные дороги» и «Искусственные сооружения» по некоторым регионам разработаны индексы по элементам прямых затрат, по отдельным отраслям выпущены индексы на капитальный ремонт с учетом износа.

В связи с исключением Методики №35 и дальнейшем выходом новой Методики №421 (в 2021г. изменения на 86 стр.) появились новые вопросы:
  • не все разработчики сметных программ разработали новые формы локальных сметных расчетов;
  • отсутствует переходный период для пересчета по внутренним проектам, есть вероятность неисполнения мероприятий негосударственных программ по Кемеровской области и т.д.;
  • нет четких сроков перехода строительного сообщества на ресурсный метод расчета сметной документации.
Кроме этих вопросов мы должны готовится к цифровой трансформации. В ближайшие 5 лет цифровая трансформация станет критически важной для выживания.

Цифровая трансформация – это не только про внедренные технологии, это и про радикальное изменение бизнес-модели, структурных и функциональных преобразований.

Создание новых цифровых платформ и центров обработки данных – это наше ближайшее будущее.
 
 
 
«АВАНТ» в соцсетях:
       

Рубрики:

Деловые новости

[8 декабря] Погрузка на железной дороге в Кузбассе выросла в январе-ноябре на 3,1% - до 238 млн тонн
[8 декабря] Шахта им Рубана «СУЭК-Кузбасс» начала отработку участка «Благодатный Глубокий»
[8 декабря] Из шахты «Листвяжная» подняли почти всех погибших
[8 декабря] В Кузбассе возобновят работу фудкортов в торговых центрах
[7 декабря] Предприниматели просят принять новые изменения

Все новости


Рынки/отрасли

Поиск по сайту


 

 
© Бизнес-портал Кузбасса
Все права защищены
Идея проекта, информация об авторах
(384-2) 58-56-16
editor@avant-partner.ru
Разработка сайта ‛
Студия Михаила Христосенко