Деловые новости

← 22 июня 2023 →

Цена предложения вторичного жилья в Кемерове выросла на 12 тыс. рублей за 1 кв. метр

Со ссылкой на данные анализа рынка предложения вторичного жилья исполнительный директор СРО «Ассоциация риэлтеров Кемеровской области» Дмитрий Колчин сообщил на пресс-конференции в управлении Росреестра по Кемеровской области в среду, что в Кемерове эта цена находится в диапазоне между 94,8 тыс. рублей и 96,1 тыс. за 1 кв. метр. При этом она выросла в мае 2023 года на 0,96 тыс. рублей и за последние 12 месяцев, с июня 2022 года, на 12 тыс. рублей. При этом средняя цена предложения однокомнатных квартир выросла за май на 4%, до 98,9 тыс. рублей за 1 кв метр, двухкомнатных снизилась на 2%, до 97,5 тыс., трехкомнатных не изменилась, 96,4 тыс. Цена жилья для четырехкомнатных квартир составляет в настоящее время 84 тыс. рублей за 1 кв метр.

При этом цены на новостройки выше, чем на вторичном рынке, отметил Дмитрий Колчин, для однокомнатных — это 119 тыс. рублей за 1 кв. метр, для двухкомнатных — 108 тыс., для трехкомнатных — 96,4 тыс. рублей. Но нужно понимать, что это цены для объектов в высоколиквидных районах и в них не заложены расходы на отделку. Если говорить о ценах вторичного рынка, то для старых домов и низколиквидных районов нужно применять понижающие коэффициенты в 1,3-1,4 к средним ценам, а для новых и элитного жилья такие же, и повышающий коэффициент 2 к эксклюзивному жилью в высоколиквидных престижных местах и где собственник сразу заложил в отделку соответствующие дорогие материалы.

В Новокузнецке, по оценке Дмитрия Колчина, средние цены предложения на вторичное жилье составляют 72-73 тыс. рублей за 1 кв. метр. И разные аналитические группы дают разные данные: в одном случае — это 88,2 тыс. рублей за 1 кв. метр, в другом — 70,6 тыс. на январь 2023 года, «что является близкой, как мне кажется, к реальным ценам». При этом в городе есть большая районная дифференциация цен — в Центральном районе однокомнатная квартира продается по 95,7 тыс. рублей за 1 кв. метр, а в Кузнецком — 50,8 тыс.

Однокомнатные квартиры на рынке традиционно остаются наиболее ликвидными, пояснил исполнительный директор ассоциации, потому что на них сходятся три категории потребителей, и они конкурируют между собой. Это те, кто приобретает свое первое жилье, на которое смогли накопить, кто покупает жилье своим детям, на перспективы с временной сдачей в аренду, и те, кто приобретает с инвестиционными целями.

«Авант-ПАРТНЕР»