Деловые новости

← 14 января 2015 →

Объектов недвижимости, по которым налог на имущество определяется как кадастровая стоимость, в Кузбассе стало больше

В Кемеровской области определён перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организации определяется как кадастровая стоимость. Соответствующее распоряжение было подписано губернатором Аманом Тулеевым 29 декабря 2014 года.

Всего в перечень вошли 211 зданий и помещений – к 68 объектам прошлого года добавились ещё 143. В частности, в Кемерове в данный список попали торговые центры «Север», «Радуга», «Ноград», автосалоны «Land Rover», «Jaguar», «Газель», гипермаркеты «Палата» (на Тухачевского), «Поляна», «Доминго», крупнейший в городе магазин посуды «Безант», а также ЦУМ, рестораны «Волна» и «Щегловскъ», оздоровительный комплекс «Бодрость» и ещё некоторые административные и торговые здания. Из новокузнецких объектов можно отметить бизнес-центры «Меркурий» и «Сити», торгово-развлекательный комплекс «Планета», торговый центр «Сибирский городок», дилерские центры «Тойота Центр Новокузнецк» и «Лексус Новокузнецк» и другие.

«Как показал опыт прошлого года, расчет налога на имущество организаций от кадастровой стоимости в некоторых случаях влечет рост налога в десятки раз, – комментирует председатель коллегии адвокатов «Юрпроект» Дмитрий Малинин. – Например, за СТО на территории города Кемерово в связи с включением объекта в перечень на 2014 год размер налога на имущество организаций вырос в 37 раз. Что можно сделать в этой ситуации? Вариантов, как действовать, в таких случаях несколько.

Во-первых, можно оспаривать распоряжение о включении объекта в перечень: существует вероятность, что ваш объект включен туда ошибочно. Сначала можно обратиться за разъяснением в коллегию администрации Кемеровской области.

Второй вариант - оспаривать кадастровую стоимость. В 2014 году наши юристы помогли кемеровской организации, владеющей офисным зданием, снизить кадастровую стоимость объекта в несколько раз через специальную комиссию при Росреестре. Также в прошлом году в Кемеровский областной суд было подано около 10 исковых заявлений об установлении кадастровой стоимости зданий в размере рыночной.

Есть ещё третий вариант - признать кадастровую стоимость объекта недействующей. Такая возможность также существует и была реализована в 2014 году на практике. В этом случая база для уплаты налога отсутствует (не по вине налогоплательщика) и нет оснований для его взимания в принудительном порядке».

Ксения Сидорова, «Авант-ПАРТНЕР»