Деловые новости

← 11 января 2016 →

Утвержден Кузбасский перечень «особо доходных» объектов недвижимости на 2016 год

Традиционно, до 31 декабря каждого года областные власти должны определиться с перечнем объектов недвижимости, в отношении которых налог на имущество на следующий год будет рассчитываться от их кадастровой стоимости.

Перечень формируется ежегодно, один раз в год и сроком на год, в отношении объектов со следующими характеристиками одновременно:

- нежилых зданий и помещений в них, предназначенных для торговли, размещения офисов, общественного питания или бытового обслуживания населения (химчистки, ателье, СТО и пр.);

- площадь всего строения (а не отдельного помещения в нем) – более 1000 кв.м.

Последствия включения в Перечень таковы:

1. Если юридическое лицо находится на общей системе налогообложения, то налог на имущество организаций платится с данного объекта именно с учетом его кадастровой, а не остаточной стоимости. Налоговая ставка – 2% от кадастровой стоимости.

2. Если юридическое лицо имело основания не платить налог на имущество организаций (применение УСНО, ЕНВД), то для объектов из Перечня эти основания работать не будут. То есть теперь за них надо платить, как если бы компания находилась на общей системе налогообложения: налоговая ставка такая же – 2% от кадастровой стоимости.

3. Если объект находится в собственности физического лица, то с 1 января 2016 г. будет применяться налоговая ставка не 0,5%, а 2% от кадастровой стоимости.

Перечень таких объектов на 2016 год был опубликован 30 декабря на сайте администрации Кемеровской области (Распоряжение № 745-р от 28.12.2015 г. «Об определении на 2016 год перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость»). 1 января 2016 г. указанное распоряжение вступило в силу.

В перечне по сравнению с прошлым годом объектов стало не больше, а наоборот меньше: 190 – на 2016 г. против 211 на 2015 г. Ознакомившись с перечнем, можно понять, какие известные в нашем регионе объекты стали предметом пристального внимания областных властей.

По информации сайта http://kuzbass-kadastr.ru/, ряд новых крупных офисных и торговых центров в Кемерово и Новокузнецке не были внесены в данный перечень по той причине, что при предварительном расчете налоговых поступлений взымать налог от балансовой стоимости объектов оказывалось выгоднее, чем от их кадастровой.

Кадастровая стоимость всех объектов капитального строительства (жилых и нежилых) в Кузбассе была определена еще в 2012 году и внесена в Государственный кадастр недвижимости. Чтобы узнать кадастровую стоимость своего объекта, надо на сайте «Публичная кадастровая карта» (http://maps.rosreestr.ru/) ввести его кадастровый номер из свидетельства о регистрации права или кадастрового паспорта. Или запросить справку о кадастровой стоимости в кадастровой палате.

Перечень «особенно доходных» объектов недвижимости Кемеровской области

Источник: http://kuzbass-kadastr.ru/