Текущая кризисная ситуация в банковской сфере заставила всерьёз забеспокоится участников рынка недвижимости региона. По оценкам девелоперского сообщества, этот рынок ждёт в лучшем случае стагнация.

Откликнувшись на усилившиеся проблемы с ликвидностью и повышение стоимости финансовых ресурсов, банки, чтобы сохранить свою маржу, увеличили процентные ставки в среднем на 2-4 процентных пункта, свернули более рискованные программы кредитования, как например, ипотека без первоначального взноса и ужесточили требования к клиентам. При этом ряд игроков на рынке ипотеки, в том числе Агентство по ипотечному жилищному кредитованию на время приостановили выдачу ипотеки. Все эти стремительно развернувшиеся нововведения в первую очередь на себе ощутили риэлторы. Как отмечает Ольга Лысенко, генеральный директор кемеровского АН «Риэлт-Сервис», за последние две недели звонков от покупателей в агентство было очень мало, а многие клиенты, которые ждали решения банков о выдачи им ипотеки, получили отказы, в связи с чем резко сократилось число сделок. В итоге, сегодня объём предложения на рынке недвижимости вырос, а  платёжеспособный спрос упал.  Риэлторы сетуют, что они так много времени потратили на продвижение ипотеки в массы для увеличения продаж, а сегодняшняя ситуация их вновь возвращает в прошлое – 2004-2005 годы, когда процентная ставка по ипотечным кредитам была 17-19% и позволить себе их могли единицы.

Представители агентств недвижимости понимают, что теперь работать, как раньше им уже не удастся. Чтобы продать «повисшие» объекты, им придётся снижать их стоимость, что уже происходит – цены упали примерно на 5%. А, по оценкам директора агентства недвижимости «Жилфонд» Рината Маньянова, к марту следующего года цены могут снизиться на 20-30%. Спрос и, соответственно, цены, прежде всего, упадут на квартиры в «хрущёвках» и на жилье массовой застройки в неблагоприятных районах. А элитные квартиры и  жильё повышенной комфортности, по-прежнему, считают специалисты, будет пользоваться популярностью, как возможно, и самые дешёвые объекты.

Закономерно, что на фоне падения рынка, произойдёт сокращение числа риэлторских агентств. Возможны сложности и у небольших застройщиков, не имеющих собственных средств и рассчитывавших на кредитные: банки,  в первую очередь, откажутся от таких рискованных заёмщиков.  По мнению Рината Маньянова, стагнация рынка недвижимости  неизбежна, причём она началась не сегодня, а ещё в начале года. По его подсчётам по отношению к 2007 году, количество сделок на рынке недвижимости упало на 25%, а число агентств недвижимости в Кемерове сократилось на 30%. И вряд ли в ближайший год ситуация кардинально изменится в лучшую сторону.

Поэтому представители агентств недвижимости советуют своим клиентам, если те собрались продавать объекты, делать это сейчас. Впрочем, то же самое они говорят и о покупке. Сделки с целью инвестиций в жилую недвижимость, в текущее время теряют всякий смысл, но, как считает Татьяна Кихаева, генеральный директор АН «Градиент», можно вкладываться в землю, коттеджные посёлки или в коммерческую недвижимость, в частности, в отельный бизнес и строительство логистических центров. 

Более подробно о ситуации на рынке ипотечного кредитования и недвижимости, читайте в следующем номере «Авант-ПАРТНЕРа».

Ольга Лебедева