|
|
Бизнес-портал КузбассаНовости, обзоры, рынки, аналитика,
|
|
|
|
|
| об изданииархив номеров еженедельникарекламаподпискаобратная связьчитатели о насфотогалереяАвант-ПЕРСОНАДоброе дело |  |
Новости компаний[26 апреля] МегаФон создал интеллектуальную логистическую систему для промышленных гигантов страны
Издательская группа «Авант»
Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» |
Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» № 4 от 28.02.2011
 Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Кемерова выставил на аукцион крупнейший кинотеатр города – ДК «Москва». Приватизация этого объекта, на которой в конце прошлого года настаивал лично губернатор Кузбасса Аман Тулеев, может стать самой крупной сделкой за последние годы. Однако, как выяснил «Авант-ПАРТНЕР», чтобы торги состоялись, КУМИ сначала должен устранить препятствия, мешающие потенциальным покупателям подать заявку на аукцион.
Самый крупный кинотеатр Кемерова был сдан в долгосрочную (на 20 лет) аренду в 2005 году ООО «Далекс». С именем этой компании в городе связывают второе рождение «Москвы». До 2008 года «Далекс» провёл реконструкцию ДК, прибавив к двум обновлённым кинозалам ночной клуб и ресторан. Объём инвестиций в реконструкцию руководство компании не раскрывало. Известно лишь, что сумма оценивалась в «несколько десятков миллионов рублей», большая часть из которых была привлечена от инвестора их Москвы.
Кинобизнес и ночной клуб «Москвы» в кемеровской бизнес-среде считали довольно успешными. Однако весной прошлого года в отношении «Далекса» по заявлению иностранного кредитора была введена процедура наблюдения, а в августе общество было объявлено банкротом. Как свидетельствуют источники, знакомые с подробностями этой истории, банкротство стало следствием разногласий учредителей ООО. Впрочем, особый интерес здесь вызывала дальнейшая судьба самого здания кинотеатра, принадлежащего городу.
В марте прошлого года, когда из-за очередного всплеска конфликта между учредителями и инвесторами компании-арендатора (московский инвестор переуступил права требования иностранной компании, которая и подала в суд заявление о банкротстве «Далекса» – «А-П») кинотеатр не работал несколько дней, выяснилось, что ООО «Далекс» больше не является арендатором ДК «Москва». Как сообщили в КУМИ, 22 марта, через три дня после расторжения старого договора аренды, комитет подписал новые документы с кемеровским ООО «Арт-Сервис». Условия в них остались прежними, только срок аренды был установлен новый – до 2026 г. Директор кинотеатра Ефим Денисов рассказывал тогда, что новый арендатор, который до этого был субарендатором здания взял на себя все обязательства «Далекса», прежде всего, перед правообладателями фильмов и выполнял их в установленные сроки. Потому особых проблем в развитии бизнеса «Арт-Сервиса» директор ДК не видел.
Но банкротство «Далекса», как выяснилось, не стало формальным. Конкурсный управляющий компании Геннадий Купцов начал добиваться признания незаконным самого факта смены арендатора ДК. В дело подключилась прокуратура Кемеровской области, указавшая на то, что КУМИ нарушил порядок сдачи в аренду муниципального имущества. А, именно, – заключил новый договор с «Арт-Сервисом» без объявления аукциона. В ноябре прошлого года областной арбитражный суд по этим основаниям даже удовлетворил иск заместителя прокурора области Владимира Кандакова о признании недействительным договора аренды здания кинотеатра между КУМИ и «Арт-Сервис». В начале февраля уже текущего года решение кемеровского арбитража было оставлено без изменения Седьмым арбитражным апелляционным судом.
Согласно этим решениям «Арт-Сервис» должен возвратить КУМИ здание кинотеатра, а комитет, соответственно, назначить аукцион или конкурс на право аренды помещения. Но вместо этого на днях КУМИ объявил на 30 марта приватизационный аукцион. Здание общей площадью 4809,5 кв. м выставлено на торги по начальной цене в 245 млн рублей. Одновременно со зданием ДК продаётся земельный участок площадью свыше 6 тыс. кв. м. При этом в пояснениях к объявлению о торгах уже другая информация об арендных отношениях. «В отношении части здания общей площадью 29,9 кв. м заключён договор аренды на неопределённый срок; в отношении части здания общей площадью 135,5 кв.м. подписан договор аренды по 27.07.2015.подписан договор аренды по 27.07.2015», – сказано в объявлении. Что это значит, на днях попытался выяснить представитель одной из структур, рассматривающей возможность участия в аукционе. Однако в КУМИ, как сообщил этот представитель, ему не предоставили никакой информации.
«Авант-ПАРТНЕРУ» в комитете также пока не прокомментировали ни решение о приватизации «Москвы» (например, во сколько было официально оценено здание), обременено ли оно договором аренды с ООО «Арт-Сервис». Представители КУМИ лишь напоминают, что в случае продажи, новый собственник обязан будет оформить охранное обязательство на здание, которое отнесено к объектам культурного наследия.
Между тем, по данным «Авант-ПАРТНЕРа», о необходимости приватизации «Москвы» в конце прошлого года на специальном приёме работников КУМИ городов и районов области говорил губернатора Аман Тулеев, ссылаясь на некое письмо к нему от потенциальных покупателей. Через несколько дней после этого председатель комитета по управлению госимуществом Кемеровской области Наталья Витковская сообщила, что
продажа кинотеатра «Москва» планировалась ещё в прошлом год двумя лотами (площадью 0,37 тыс. кв. метров и 4,9 тыс. кв. метров) Но, по её сведениям, объект не был выставлен на аукцион из-за «недоработки» КУМИ: «Не подготовили технический паспорт и не оформили землю. Это длительные и дорогие процедуры».
Судя по всему, сейчас вся необходимая подготовка проведена. Но опрошенные «Авант-ПАРТНЕРом» эксперты рынка недвижимости Кемерова говорят, что, скорее всего, сразу «Москву» продать не удастся. Прежде всего, потому что цена на него слишком высока.
А во-вторых, в городе наслышаны об историях с арендаторами в этом кинотеатре и вряд ли кто-то рискнёт покупать объект с возможными «скелетами в шкафу». Одним из таких «скелетов» может стать попытка Геннадия Купцова восстановить арендные отношения между КУМИ и ООО «Далекс» в судебном порядке.
Ксения Сидорова
Александра Фомина
|
Деловые новости[26 апреля] В Кузбассе объявлено о начале строительства самого крупного в России животноводческого комплекса
Рынки/отраслиПоиск по сайту |
 |
|
© Бизнес-портал Кузбасса
Все права защищены
|
Идея проекта, информация об авторах
|
| Разработка сайта ‛ Студия Михаила Христосенко |
