|
|
Бизнес-портал КузбассаНовости, обзоры, рынки, аналитика,
|
|
|
|
|
| об изданииархив номеров журналарекламаподпискаобратная связьчитатели о насАвант-ПЕРСОНАДоброе дело |  |
Новости компаний[17 сентября] В Кемеровской области смартфоны приобретают в паре с аксессуарами
Издательская группа «Авант»
Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» |
Авант-ПАРТНЕР РЕЙТИНГ № 3 от 20.08.2024
/%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B01.jpg) В июне врио губернатора Кузбасса Илья Середюк поручил министерству строительства Кузбасса провести большие строительные совещания в городских агломерациях региона, а главам муниципалитетов – проработать и предоставить проекты перспективной застройки с учётом внесённых в бюджет поправок. Итогом совещаний должен стать общий по региону план строительства, где будет обозначено: какие есть заделы, что проектируется, какие ключевые объекты планируется реализовать в ближайшее время. Таких заделов и проектов набирается довольно много, а концентрируются они преимущественно в столицах Кузбасса и в центре развития горнолыжного туризма – Шерегеше. Объём начатых и планируемых работ на них весьма значителен. Впрочем, реализация предполагается в течение многих лет и даже десятилетий.Планы на миллион В начале 2024 года областное правительство объявили о планах ввести в эксплуатацию порядка 1 млн кв. метров жилья. Как сообщил заместитель губернатора Кузбасса по строительству и ЖКХ Глеб Орлов, с каждым годом продолжается наращивание темпов строительства жилья, только за 7 месяцев этого года в эксплуатацию ввели почти 400 тыс. кв. метров жилья, против 360 тысяч за аналогичный период 2023 года. Из общего количества вводимых многоквартирных домов (МКД) треть – это социальное жильё. «Строительство, в том числе многоквартирного жилья, является для нас двигателем экономики региона, тем более в нынешней сложной ситуации. Поэтому этой сфере будем уделять особое внимание. Темпы ввода жилья не должны снижаться, нужно наращивать объёмы строительства. При этом важно учитывать реализацию программ по обеспечению жильем социальных категорий», – отметил врио губернатора Кузбасса Илья Середюк. С 2018 года в Кузбассе построен 451 многоквартирный дом, в 167 из них квартиры предназначены для социальных категорий граждан. По данным пресс-службы минстроя Кузбасса, сегодня в стадии строительства ещё 158 МКД, из них 70 планируется ввести до конца 2024 года. А с начала года введено восемь социальных домов общей площадью 32,2 тыс. кв. метров, до конца года планируется ввести ещё 19 на 70 тыс. кв. метров. Кроме того, продолжается реализация региональной программы расселения аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года. По информации регионального минстроя, в общей сложности в различных муниципалитетах уже расселено 29,3 тыс. человек из почти 590 тыс. кв. метров аварийного жилья, что составляет 122% от плана. Последние годы жилищное строительство развивалось с помощью льготного ипотечного кредитования. Оно позволило многим потребителям покупать жильё с приемлемыми затратами. Самой популярной льготной программой была «Семейная ипотека», по данным «Дом.РФ», её доля в общем количестве льготных кредитов достигала почти половины – 46%. С первого июля 2024 года рынок ипотечного кредитования резко изменился, т. к. действие массовой «Льготной ипотеки» под 8% с государственной поддержкой прекратилось, а условия «Семейной ипотеки» под 6% изменились. Теперь она доступна семьям с детьми в возрасте до шести лет, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Ранее данная программа была доступна семья с детьми до 18 лет. 26 июля, Центробанк повысил ключевую ставку до 18%, вследствие чего снизилась доступность ипотечных кредитов. Как отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» (на его сайте) Олег Репченко, «по мере завершения существующих проектов и запуска новых давление на цены будет усиливаться – застройщикам нужно будет наполнять эскроу-счета, чтобы удешевить проектное финансирование новых проектов. Поэтому, если ЦБ резко не смягчит монетарную политику, ближе к концу 2024 года и в 2025 году мы, скорее всего, увидим рост размера и распространённости скидок и акций. А в новых проектах продажи будут стартовать по ценам ниже рынка». Согласно прогнозу агентства «Эксперт РА», по итогам текущего года объём выданных ипотечных кредитов может сократиться на 30%, что сопоставимо со сжатием рынка в 2015-м, а рост ипотечного портфеля не превысит 13%. «Если в 2023 году у заёмщиков была альтернатива в виде льготных программ, то с конца года из-за ужесточения условий по ним, их доступность для населения существенно снизилась», – указывает аналитик АЦ Банки.ру Инна Солдатенкова на сайте этого аналитического центра. Только за первые три недели июля объём выдачи льготной ипотеки сократился в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако, по мнению Инны Солдатенковой, «в условиях слабой динамики реальных располагаемых доходов населения, на фоне растущей инфляции ипотека для большинства россиян всё же остается приоритетным вариантом». Но превалировать будут адресные программы, направленные, прежде всего, на поддержку слабозащищенной части населения. По оценке агентства «Эксперт РА» на его сайте, в текущем году «вследствие пересмотра условий льготных программ доля льготной ипотеки в кредитных выдачах снизится до 45%, однако останется на достаточно высоком уровне ввиду частичного восстановления спроса на рыночную ипотеку только со 2-го полугодия 2024 года». /%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%B9%D0%BA%D0%B0%20%D1%82%D0%B0%D0%B1.png) Развитие комплексноКурс на комплексное развитие территорий (КРТ) обозначился в Кузбассе два года назад, когда в августе 2022 года бывший губернатор Кузбасса Сергей Цивилев и директор компании «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин подписали договор о КРТ в СТК «Шерегеш». Затем в ноябре того же года администрация Кемерова представила мастер-план КРТ Заискитимской части города, согласно которому в течение 10 лет на площадке 540 га планируется построить 3,4 млн кв. метров нового жилья, 1 млн кв. метров нежилой застройки, в том числе, 10 школ, 36 детских садов, а также районные социальные и культурные объекты – спортивные секции, бассейн, клубы и библиотеки, деловые и медицинские центры, фитнес-центры. Концепция КРУ предполагает снос и реконструкцию аварийных, ветхих, морально устаревших жилых домов и других объектов с заменой их новыми многоквартирными домами, объектами коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры, и с благоустройством территории по единому проекту. В начале января 2023 года глава Кемерова Дмитрий Анисимов объявил, что всего на территории комплексного развития планируется построить 10 новых микрорайонов. Позже стало известно, что 10 микрорайонов составит первая очередь строительства, однако за ней последует вторая, предполагающая возведение ещё 8 микрорайонов. По информации заместителя губернатора Кузбасса по строительству и ЖКХ Глеба Орлова, на сегодняшний день по результатам проведённых аукционов заключены 6 договоров с застройщиками. Так, право на заключение договора о комплексном развитии территории жилой застройки двух микрорайонов в Заводском районе Кемерова получили кемеровские ООО «Специализированный застройщик «Промстрой-Центр» и ООО «Специализированный застройщик «Фонд РЖС». Первый будет застраивать микрорайон 12А/1 площадью 11,46 га, на которой планируется построить 123 тыс. кв. метров жилья и 18 тыс. кв. метров нежилой застройки. СЗ «Фонд РЖС» получил право на КРТ Микрорайона 12А/2 площадью 21,05 га. Жилая площадь участка составляет в этом случае 228 тыс. кв. метров, нежилая – 34 тыс. кв. метров. Право на микрорайон 11/2 площадью – 24,05 га получило ООО Специализированный застройщик «Програнд». На этом участке предстоит построить 260 тыс. кв. метров жилья и 26 тыс. кв. метров нежилой застройки. КРТ на участке микрорайона 6/2 площадью 2,68 га, согласно электронному протоколу, получило новосибирское ООО СЗ «СД Прогресс», а право на микрорайон 58В Ленинского района площадью 3,4 га – ООО «Специализированный Застройщик «Центр-К». ООО СЗ «Парковый» заключило договор о комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона 12/1 Центрального района площадью 11, 02 га. Как следует из проектной документации, для возведения новых микрорайонов под снос отведено более 700 земельных участков и объектов капитального строительства. С января 2022 года дома вдоль первых линий улиц заискитимской части Кемерова выкупала администрация города. Это было необходимо для строительства инженерных коммуникаций и реконструкции дорог. В конце декабря 2023 года глава Кемерова Дмитрий Анисимов сообщал, что за год удалось выкупить 652 объекта на общую сумму около 3,5 млрд рублей. Остальные объекты находятся в процедуре выкупа или на этапе судебной оценки стоимости. Последующая работа по выкупу ложится уже на застройщиков, которые в течении 5 лет должны будут выкупить 3,2 тыс. домохозяйств. Сейчас ведётся оценка объектов недвижимости внутри микрорайонов КРТ, затем проходят встречи с собственниками на предмет рассмотрения оценки и подписания соглашения о выкупе. На начало апреля текущего года более 60 объектов прошли оценку, а первые 10 соглашений уже подписаны и направлены на регистрацию в Росреестр. На сегодняшний день, по данным Глеба Орлова, выкуплено 33 объекта из 756. Также с застройщиками прорабатывается вопрос по подписанию с собственниками соглашения о порядке, сроках, размерах возмещения и иных условиях выкупа земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества. Помимо КРТ Заискитимской части в Кемерове планируют ещё несколько микрорайонов КРТ. В частности, в феврале нынешнего года был выбран застройщик территории в границах земельного участка юго-западнее жилого дома № 50 по ул. Терешковой – кемеровское ООО «Специализированный Застройщик «СДС-Финанс». Площадь участка – 3,99 га. Также администрация города подготовила проект постановления о комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона 14А Заводского района Кемерова, согласно которому в течении 20 лет на участке площадью 83 га планируется снос или реконструкция садовых товариществ, развитие жилой застройки, благоустройство территории. Данная зона реновации расположена в границах ул. Дружбы – продление ул. Веры Волошиной в юго-восточном направлении от пересечения с ул. Дружбы – юго-восточнее пересечения ул. Дружбы и ул. Юрия Двужильного. Разумеется, помимо столицы тренд на комплексное развитие распространился и на муниципалитеты региона. В Новокузнецке заключено три договора о комплексном развитии территорий. В феврале этого года право на проект КРТ по улице Макеевская Куйбышевского района площадью 9,2 га получило ООО «Специализированный застройщик «Центр-К», в мае договор о комплексном развитии незастроенной территории «Озерный-2» площадью 12,5 га по улице Клименко Заводского района заключен с ООО «Специализированный застройщик «Новый квартал», а в июле выбран подрядчик на реализацию проект КРТ «Левобережный» площадью 18,8 га по улице Запорожская Центрального района – ООО «Специализированный застройщик «СД Семейный парк». Также проект КРТ появился в Юрге, в феврале ООО «Специализированный застройщик «Стройпроспект» получил право на КРТ в границах 4-ого микрорайона, по улице Фестивальная, площадью 3,68 га. Всего, по словам заместителя губернатора Кузбасса по строительству и ЖКХ, в Кузбассе реализуется и планируется реализовать 19 зон строительства в рамках комплексного развития территорий в Новокузнецке, Юрге, Кемерове, в посёлках Яя и Шерегеш. /%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%B9%D0%BA%D0%B0%20%D1%82%D0%B0%D0%B11.png) Курортные стройкиДоговор о КРТ в Шерегеше с компанией «УГМК-Застройщик» стал самым крупным проектом комплексного развития территории в стране по площади, объёмам строительства и планируемых инвестиций. На территории у подножия горы Зеленой в Шерегеше площадью 427 га, согласно мастер-плану, предусмотрено строительство апарт-комплекса «Шермонт» – 37 апарт-комплексов, 57 гостиниц в стиле «шале», термального комплекса с аквапарком площадью 50 тыс. кв. метров, встроенно-пристроенных общественных помещений (кафе, рестораны, магазины, прокаты спортивного инвентаря) площадью 23 тыс. кв. метров на 5 000 посадочных мест, 12 зданий кафе, баров, ресторанов, размещенных на вершине и склонах горы, и других объектов инфраструктуры. Также запланировано строительство 6 канатных дорог и 6 горнолыжных трасс, станции пересадок, снегоходные трассы, трассы для беговых лыж. Благоустройство и озеленение составит 548 тыс. кв. метров. В ноябре прошлого года состоялась заливка первого кубометра бетона в фундамент первого апарт-отеля. В настоящее время продолжается строительство первого апарт-отеля, завершение цикла монолитных работ запланировано на август этого года, активно ведутся кладочные и фасадные работы. Установлено лифтовое оборудование, осуществляется разводка сетей вентиляции, водоснабжения и канализации. Запуск данного объекта планируется к открытию горнолыжного сезона 2025-2026гг. Параллельно ведётся строительство второго блока апарт-отеля, возводятся монолитные вертикальные конструкции первых этажей, запуск планируется к сезону 2026-2027гг. Получено положительное заключение экспертизы проектной документации для строительства многоуровневой автостоянки на 212 машино-мест со встроенными помещениями общественного назначения. Ведётся работа по получению разрешения на строительство объекта. Разработана проектная документация для строительства апарт-отелей № 3 и 4. Документация прошла экспертизу и в ближайшее время также планируется получение разрешений на строительство объектов. Кроме того, ведётся строительство кресельной канатной дороги «Восход» протяжённостью 1400 м, производительностью 2700 человек в час. Плановый срок ввода в эксплуатацию назначен на четвертый квартал текущего года. При этом застройщик отмечает, что активно ведётся строительство сетей инженерно-технического обеспечения застройки СТК «Шерегеш». В начале июля прошлого года право на заключение договора о комплексном развитии незастроенной территории СТК «Шерегеш» площадью 54,2 га получило кемеровское ООО «Специализированный застройщик «Провинция», дочернее предприятие ООО «СДС-Строй». В начале апреля этого года пресс-служба ООО «СДС-Строй» сообщила, что сейчас работы на стадии проектирования, а реализация проекта продлится до 2038 года. В июле же стало известно, что АО ХК «Сибирский Деловой Союз» (СДС) и LeePrime Group будут совместно реализовывать проект по строительству двух комплексов гостиниц в Шерегеше, LeePrime collection Sheregesh 5 звёзд и LeePrime spa & resort Sheregesh 4 звезды. Инвестором проекта выступит кемеровский холдинг, а LeePrime Group будет управлять этими гостиницами. Спортивно-туристический комплекс «Алтын Шор» планируется на площадке КРТ в 54,2 га, из которых 10 га займет территория заявленных отелей общей площадью постройки 47,5 тыс. кв. метров. В комплексах предусмотрены гостиничные номера, коттеджи и виллы, ресторан, деловое пространство, велнес-кабинеты, термальная зона и пр. Кроме того, в составе «Алтын Шора» планируются горнолыжные трассы общей протяженностью 4100 метров, реабилитационный центр для ветеранов СВО, горнолыжная инфраструктура, пешеходная зона и др. Оценочный объём инвестиций составил уже 40 млрд рублей. В мае прошлого года ООО СЗ «Шория Гранд» (дочка ООО «СДС-Строй») приступило к работам по возведению реабилитационного центра для ветеранов СВО. По заявлению застройщика, в новом пятиэтажном центре, площадь которого составит 3,9 тыс. кв. метров, смогут находиться сразу 100 человек. Помимо 35 комфортных номеров для пациентов и медицинских кабинетов, здесь будет и спортивный зал. Сдача объекта запланирована на четвёртый квартал текущего года. Также в этом году стало известно, что Новокузнецкое АО «Инрусинвест» предпринимателя Александра Говора учредило в Шерегеше ООО «Гостинично-санаторный комплекс (ГСК) «Шерегеш». Как пояснил гендиректор ГСК Роман Говор, новое предприятие будет заниматься оказанием санаторно-лечебных услуг, а также превент- и анти-эйдж- медициной, и станет частью медицинской группы «Медика». Для этого в районе горы Зеленая в Шерегеше планируется построить комплекс площадью 13 тыс. кв. метров с оценочными инвестициями около 3,5 млрд рублей. По данным Романа Говора, пока компания намерена провести изыскания и выполнить проект будущего ГСК, и мощности комплекса еще не определены, это будет сделано после подготовки проекта. Парк-квартал «Шория-Град» – ещё один яркий проект, презентованный «СДС-Строй» на первом фестивале «ПроГеш» в июле 2022 года. С 2022 по 2027 годы в посёлке Шерегеш застройщик планирует возвести 19 домов трёх типов, этажностью 6, 10, 14 и 16 этажей – более 1,7 тыс. квартир, их общая площадь 80 тыс. кв. метров. Для комфортной жизни и развлечений здесь же планируется построить детский сад, магазины, парковки, кафе, зоны отдыха, игровые площадки, места для занятий спортом. Как сообщил в начале лета врио губернатора Кузбасса Илья Середюк в своём телеграм-канале, шесть домов уже в работе, а по данным пресс-службы администрации облправительства, работы на объекте ведутся с опережением графика, «специалисты приступили к укладке инженерных коммуникаций по периметру». Предполагается, что первые новосёлы смогут заехать сюда уже в декабре 2024 года. Существует ряд важных аспектов, однозначно повлияющих на успешность представленных выше туристических объектов. Во-первых, это транспортная доступность курорта. Так уже более двух лет идут работы по строительству нового терминала в новокузнецком аэропорту. В начале июня врио губернатора Кузбасса Илья Середюк сообщил, в настоящий момент здание терминала полностью готово, произведён монтаж фасадов, смонтировано 90% технологического оборудования. В июне закончатся работы по монтажу вентиляции, автоматическую систему пожаротушения завершат устанавливать до конца июля, а завершить все отделочные работы планируется до конца года. При этом для максимального увеличения пребывания туристов на курорте власти задумались над строительством аэропорта в самом Шерегеше. Сейчас данный проект находится на этапе проектирования. В частности, проектирование аэродромного комплекса планируется завершить в апреле 2025 года, а аэровокзального комплекса – в сентябре того же года. А пока ведутся работы по поиску подрядчика на строительство подъезда к будущему аэропорту Шерегеша. В начале мая был объявлен конкурс на строительство данного подъезда, затем его отменили, а 14 июня объявили аукцион, который также в итоге был отменен. По информации заместителя губернатора по строительству и ЖКХ Глеба Орлова, новое объявление о проведении торгов будет размещено после внесения изменений в распоряжение Правительства Кузбасса от 23 апреля 2024 No 202-p «O заключении государственного контракта с длительным циклом». Во-вторых, следует отметить необходимость качественной коммунальной инфраструктур для обслуживания всех имеющихся и в перспективе созданных туристических объектов. По программе социально-экономического развития Кемеровской области до 2024 года, утверждённой правительством по поручению президента России, предусмотрена реализация девяти объектов обеспечивающей и туристической инфраструктуры. Как рассказал Глеб Орлов в интервью (см. Глеб Орлов: «Сегодня строительство в Кузбассе ведётся во всех отраслях»), три из них уже введены в эксплуатацию. Сегодня строительный рынок Кузбасса обширен. Своё место находят и жилищные, и туристические, и социально-культурные, и даже промышленные проекты. И для качественной реализации каждого из них, действительно, необходим общий строительный план, фиксирующий все важные детали, который уже совсем скоро нам могут представить.
|
Деловые новости[17 сентября] Углепром Кузбасса снизил добычу угля в январе-августе на 6,6% — до 133,3 млн тонн
Рынки/отраслиПоиск по сайту |
 |
|
© Бизнес-портал Кузбасса
Все права защищены
|
Идея проекта, информация об авторах
|
| Разработка сайта ‛ Студия Михаила Христосенко |
