|
|
Бизнес-портал КузбассаНовости, обзоры, рынки, аналитика,
|
|
|
|
|
| О проектеНовости компанийДеловые новостиАвант-ПАРТНЕРАвант-ПАРТНЕР РЕЙТИНГРынки/ОтраслиАвант-ПЕРСОНАРекламаПодпискаФотогалереяДоброе делоCovid-19 |  |
Новости компаний[29 мая] Спрос на кикшеринг у кемеровчан увеличился в семь раз с начала мая
Издательская группа «Авант»
Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» |
«Первый потерянный миллион научит всему»16 сентября в Новосибирске состоялась региональная конференция «Управление коммерческой недвижимостью», организованная по инициативе агентства стратегических коммуникаций «В`ДА».
Конференция включила в себя три деловые секции, освещающие различные аспекты управления коммерческой недвижимостью. Мероприятие собрало ведущих владельцев, управляющих, представителей банков, клиннинговых компаний, которым был предложен формат информационно-практической конференции.
Модератором первой секции выступилСергей Дьячков, управляющий партнер DSO Consulting, последующих – Максим Марков, генеральный директор «Марков и партнеры».
Эмоциональное выступление г-на Дьячкова открыло первую секцию «Инвестиционная ситуация на рынке недвижимости». В своем докладе «Перспективы развития российского рынка коммерческой недвижимости в свете общей экономической ситуации» он пришел к неутешительному выводу, что, согласно теории Николая Кондратьева, на данный момент в экономике происходит кризис исчерпания ресурсов роста потребления, и быстрого восстановления ни мировой, ни российской экономики не случится, а, значит, «оставться на плаву будут самые кропотливые и нежадные».
Далее последовали обзоры рынков коммерческой и производственно-склдаской недвижимости Кемерово, Томска и Новосибирска. Николай Жильцов, управляющий директор агентства коммерческой недвижимости «Жильцов & партнёры» представил краткий обзор состояния и инвестиционной ситуации на рынке коммерческой недвижимости Кемерово, обозначив, что доминирующее число бизнес-центров относится к классам В и С, наиболее востребованы офисы площадью 15-10 м², стоимостью 550р/м², которые арендуют в среднем на 6-8 месяцев.
Вадим Алатарцев, генеральный директор «Агентства недвижимости Алатарцева» продолжил деловую программу обзором по рынку коммерческой недвижимости Томска, который имеет свои ярко-выраженные, исторически и географически обусловленные особенности: крайне проблематично найти место для строительства новых площадей, поэтому переделывают объекты промышленного назначения, из-за чего крайне мало действительно качественной коммерческой недвижимости, в центре нет торговых и офисных помещений. В Томске отсутствуют управляющие компании, таким образом, Томск представляется перспективным, не пресыщенным рынком.
Анализ рынка производственно-складской недвижимости Новосибирска в 2010 г. представила Елена Полукошко, директор по развитию Бизнес-Парка «Южный». Елена не разделила мнение Сергея Дьячкова об упадке рынка, выразила уверенность в стабильном росте аренды в сегменте производственно-складской недвижимости.
Дискуссию «Стоит ли инвестировать в недвижимость или проще открыть банковский вклад?» возглавил управляющей компании «Верба-Капитал» Вадим Вихорев. Вадим рассказал о преимуществах инвестирования средств в ПИФы: льготное налогообложение, ликвидность и диверсификация инвестиций. Вадим ответил на вопросы, возникшие у присутствующих: как ПИФы извлекают прибыль, насколько это надежно, и оправдано; мнения участников разделились, в споре удалось узнать мнение участников.
Модератором секции «Управление недвижимостью как способ повышения доходности объектов» стал Максим Марков, а открыл ее Владимир Голованов, генеральный директор «Сибакадемстрой Недвижимость», который рассказал о том, как сделать эффективным взаимодействие управляющих и риэлтерских компаний. По его мнению, риэлтерские и управляющие компании не только не являются прямыми конкурентами, т.к. обсуживают разные категории клиентов, время взаимодействия с клиентами различается, но и могут крайне успешно взаимодействовать. Владимир призвал аудиторию к заключению взаимных договоров, совместному обучению, обмену баннерами на сайтах и другим формам сотрудничества. Представители управляющих компаний посетовали на то, что в реальности, большинство риэлтерских агентств плохо идут на контакт, однако Вадим заврел, что данную ситуацию можно и нужно исправить.
Далее руководитель отдела региональных проектов департамента торговой недвижимости компании «Knight Frank» (г. Москва), Сергей Гуров раскрыл проблему оценки эффективности работы управляющей компании. Сергей выделил основные компетенции управляющей компании, задачи УК до начала и в период эксплуатации, выделил основные проблемы в паре «собственник-управляющая компания», и основные параметры оценки эффективности работы УК и о связанной с ними Системе Сбалансированных Показаний (ССП), которую использует компания «Knight Frank».
Крайнийинтерес вызвал у присутствующих доклад Галины Софиенко, представитель юридической компании «Туров и Побойкина – Сибирь», «Критерии «правильного» договора между арендатором и арендодателем: на что нужно обращать внимание?». Галина выделила виды договоров по сроку аренды, рассказала об их правовых нюансах; указала, в каких случаях арендная ставка может повышаться чаще, чем раз в год; как правильно решать конфликты, связанные с ремонтными работами на объектах. У слушателей возникло множество правовых вопросов, что говорит о высокой заинтересованности представителей рынка в получении консультаций грамотных юристов.
Последовавшая далее дискуссия «Нужна ли региону школа по управлению коммерческой недвижимостью?» выявила то, что сфере управления коммерческой недвижимости остро не хватает площадки для обмена опытом, представители выразили готовность поддержать открытие дискуссионного клуба, в рамках которого рассматривались бы кейсы. Однако мнения разделились: некоторые усомнились в том, что кто-то захочет растить себе же конкурентов. Екатерина Емельянова предположила, что примерно через десять лет, когда профессионалы ранка «заработают все деньги, которые хотят», у них появится потребность в передаче собственного опыта. Сергеем Дьяковым было высказано мнение, что лучшим «учителем» является собственные ошибки: «Первый потерянный миллион научит всему».
Секция «Меры повышения рыночной привлекательности коммерческой недвижимости» включила в себя заинтересовавшее присутствующих выступление Емельяновой Екатерины, директора по развитию NAI Becar (г. Санкт-Петербург). В своем докладе «Продвижение объектов коммерческой недвижимости: складские комплексы, БЦ, ТРК. Удержание арендаторов на объекте и дополнительные услуги» Екатерина рассказала о маркетинговых и пиар-стратегиях, на реальных примерах показав, какие из них работают, а какие нет, аудитории удалось узнать много полезной и практически применимой информации.
Александр Назаров, Nazarov & partners. Commercial Real Estate, завершил деловую программу конференции докладом «Повышение привлекательности объектов коммерческой недвижимости». Александр выделил радикальные меры и экономичные меры, позволяющие повысить привлекательность коммерческих объектов, однако, в итоге он пришел к выводу, что именно профессиональное управление определяет успех объекта коммерческой недвижимсти.
Дискуссия «Существует ли в регионе маркетинг коммерческой недвижимости? Нужен ли он нынешнему рынку?» разделила модераторов и аудиторию на два лагеря: те, кто считает, что маркетинг объектов коммерческой недвижимости существует, это мнение поддержал Максим Марков; и те, кто уверен в отсутствии маркетинга в регионе, так же читает и Сергей Дьячков.
Подводя итоги, можно сказать, что конференция стала яркой дискуссионной площадкой, в рамках которой были охвачены разнообразнейшие аспекты сферы управления коммерческой недвижимости, слушателям удалось обсудить животрепещущие вопросы, поделиться профессиональным опытом и завести перспективные контакты.
Организаторы конференции выражают благодарность информационным спонсорам и партнерам, и призывают к открытой дискуссии профессионалов, связанных с рынком коммерческой недвижимости: если вам есть что сказать, присылайте ваши комментарии по выводам и замечаниям, прозвучавшим на дискуссионной площадке.
С презентациями некоторых участников можно ознакомиться на сайте www.askbda.ru в разделе «итоги».
Пресс-служба Агентства стратегических коммуникаций «В`ДА»
Полина Кудрявцева
Tel. +7 913 374 12 34
Fax. +7 383 201 46 16
E-mail: pkudryavceva@askbda.ru
Twitter: BDAnovosibirsk
www.ASKBDA.ru
Новосибирск, 2010 г.
|
Деловые новости[31 мая] Кузбасские компании могут получить российскую компьютерную технику по подписке
Рынки/отраслиПоиск по сайту |
 |
|
© Бизнес-портал Кузбасса
Все права защищены
|
Идея проекта, информация об авторах
|
| Разработка сайта ‛ Студия Михаила Христосенко |
